130
m²
35 m²
terraza
100%
personalizables
3
dormitorios
PROMORED LAS COLINAS
El proyecto arquitectónico ha sido desarrollado por el estudio de arquitectura GSM ARQUITECTOS, con amplia experiencia en este tipo de edificios de vivienda singulares de alta calidad.
El edificio constará de 65 viviendas y oficinas, todas ellas pasantes, en tipologías de 2 y 3 dormitorios, desde los 117 m² hasta los 233 m² construidos (sin contar terrazas ni tendederos). Las viviendas cuentan con terrazas, garaje, trastero y, opcionalmente, cocheras.
El edificio consta de planta baja porticada, 6 plantas tipo y áticos dúplex, con amplias terrazas. Bajo rasante, plantas destinadas a garajes , trasteros y cocheras.
Las zonas comunes del edificio están dotadas de zona de agua, gimnasio equipado, cuarto de comunidad, zonas ajardinadas e infantiles y cuarto para bicicletas.
La obra se ha proyectado de acuerdo con criterios eco-sostenibles; altos niveles de iluminación y soleamiento, con procedimientos de optimización energética, beneficiosos para el medioambiente, para los gastos de mantenimiento de las viviendas y sus zonas comunes.
LOCALIZACIÓN, ENTORNO Y COMUNICACIONES
«Residencial PROMORED LAS COLINAS» se encuentra localizado en Rivas vaciamadrid. A tan solo 10 minutos de la Plaza de Conde Casal, salida 17 de la A3. Rivas Vaciamadrid se encuentra rodeado del parque regional del Sureste, concebido como patrimonio natural de Europa.
El municipio cuenta con una amplia oferta de polideportivos, con el mayor índice de escolaridad infantil de toda la comunidad de Madrid, con más de 16 km de carril bici, con diversos espacios peatonales y para la práctica de senderismo.
«Residencial PROMORED LAS COLINAS“, se sitúa en la mejor ubicación del municipio enfrente de la estación de metro de Rivas Futura, (Linea 9), a un paso de la A3, la M50 y la M45, cuenta con 3 líneas de autobuses las número 331, 332 y 333 que se conectan con Madrid y también existen 2 líneas circulares C1 y C2 para moverse por el municipio.
A escasos 200m, 5” andando, se encuentra la mayor superficie de oferta comercial y de ocio de todo el municipio CCO H2O.
DIRECION: Avenida Jose del Hierro esquina Eduardo Galeano.
MATERIALES, ACABADOS Y CALIDADES
ZONAS COMUNES
Urbanización cerrada, acceso único con garita de vigilancia.
Piscina comunitaria, iluminada.
Solárium comunitario de césped.
Zona de juegos infantil equipada y protegida con suelo de goma.
Sala de Gimnasio equipada con máquinas.
Sala multiusos de 50 m2, con aire acondicionado tipo Split frio/caliente.
Vestuario y aseos.
Cuarto para guardar las bicis.
Previsión de implantación de cámaras de video vigilancia.
Detectores de presencia para iluminación en portales, hall de planta y demás zonas de circulación que no necesiten iluminación permanente.
Iluminación mediante lámparas tipo Led en todas las zonas que requieran iluminación permanente.
Llave maestra diferenciada para acceso a zonas comunes y portales
Ascensores de última generación, desde garajes hasta viviendas, equipados con llamada inteligente. Control de acceso electrónico por ascensor a zonas de garaje.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA, TELEFONIA, TV E INTERNET
Videoportero.
Enchufes estancos en terrazas.
Tomas de teléfono internet y TV en dormitorios, salón y cocina (según normativa vigente).
PLAZAS DE APARCAMIENTO
Todas las viviendas tendrán al menos una plaza de aparcamiento, opcional la segunda y posibilidad de plaza de aparcamiento tipo cochera.
Puerta de garaje con apertura automática mediante mando a distancia.
SANITARIOS Y GRIFERÍAS
Grifería monomando en cocina y baño.
Grifería termostática monomando en ducha del baño principal.
Platos de ducha de porcelana en baños principal y secundario, opción bañera.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Ventanas de aluminio practicables (abatibles oscilobatientes en una hoja por ventana de salones y dormitorios), con rotura de puente térmico y con sistema compacto de persiana, en aluminio extrusionado, con acabado lacado.
Acristalamiento realizado con triple vidrio (4/12/6) con cámara de aire deshidratada de 12 mm (anti-condensación) con perfil de aluminio en ventanas/puertas.
SOLADOS
Tarima flotante AC4 de una sola lama, según elección del propietario entre dos tonalidades, en hall, pasillos distribución, salón y dormitorios.
Rodapié lacado en blanco de 10 cm de altura a juego con carpintería interior
Cocina: Plaqueta cerámica.
Baño principal: Plaqueta cerámica.
Baño secundario: Plaqueta cerámica.
Terrazas y tendedero: Plaqueta cerámica antideslizante.
TABIQUERÍA
Divisiones entre viviendas y con zonas comunes mediante doble hoja de tabiquería tradicional con aislamiento acústico de lana de roca entre ambas hojas para cumplimiento de Normativa acústica del Código Técnico.
Falsos techos en cocina, baños y pasillo distribuidor.
VIVIENDAS
Dormitorio principal, tipo suite, con vestidor de gran capacidad con acceso directo a baño principal.
Terrazas en salones y balcón en dormitorio principal.
Ventilación cruzada en toda la vivienda.
Baños con ventilación e iluminación natural.
Cocinas amuebladas (sin electrodomésticos).
CLIMATIZACIÓN
Preinstalación de aire acondicionado por conductos.
Calefacción y agua caliente sanitaria, mediante caldera individual de gas estanca, con sistema de condensación. Paneles Solares para precalentamiento de agua caliente sanitaria, según normativa.
Radiadores de aluminio, con sistema de distribución de tubería por colectores.
Termostato digital para control de temperatura en salón.
Calificación Energética de las viviendas tipo B.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de entrada a la vivienda blindada en doble color (exterior-interior).
Puertas DM de 35 mm acabadas en blanco lacado con entrecalles y manivela de diseño.
Frentes de armarios acabadas en laminado color blanca con entrecalles.
Interior de armarios forrados y vestidos con balda de maletero y barra metálica.
REVESTIMIENTOS
Pintura plástica lisa en paramentos verticales en zonas nobles.
Cocinas y baños, plaquetas y vidrios pintados.
CALIF. ENERGÉTICA B
El sistema constructivo de última generación proporciona un aislamiento térmico y un aprovechamiento energético que también se traduce en ahorro económico.
El agua corriente sanitaria se precalentará previamente a través de placas solares térmicas lo que provocará un aporte de agua precalentada a las calderas individuales, lo que se traduce en un ahorro económico directo para el usuario.
AVANCE DE POSIBILIDADES PARA LA PERSONALIZACIÓN DE LA VIVIENDA
Mampara de baño.
Máquinas de aire acondicionado.
Sistema de zonificación Airzone de Aire acondicionado.
Calefacción mediante suelo radiante
Cambio de materiales para solados, alicatados, pintura, carpintería interior.
Recuperador de calor en sistema ventilación forzada de vivienda.
Alarma, domótica, persianas eléctricas, LED.
