Madrid, la mejor capital europea para invertir en vivienda

Madrid, la mejor capital europea para invertir en vivienda
13 junio, 2019 REDPISO

Madrid un caso único en Europa. Se trata de la única capital donde la vivienda es en 2018 más accesible que en 2007 (año del boom inmobiliario). Antes de la crisis hacían falta 18 años de ingresos para comprar un piso. Ahora, según Moody’s, cinco años menos.

Aunque el precio de los pisos en la capital se ha disparado un 42% desde los mínimos alcanzados en época de crisis, «Madrid es la excepción [en Europa] donde la vivienda es ahora más asequible que en 2005», apunta Moody’s en un informe que publicó a finales de mayo de este año. Además, el valor medio de los pisos en la capital española se sitúa por debajo de los de París, Londres, Ámsterdam o Milán, lo que sitúa a Madrid en una posición privilegiada para la inversión en un entorno de bajos tipos de interés. Aunque no para la compra de primera vivienda, debido al estancamiento de los salarios.

En las principales capitales europeas el precio de la vivienda se ha estado encareciendo desde 2012 (después de la crisis financiera), superando el incremento de las rentas de los ciudadanos. Como consecuencia, en las capitales europeas es más difícil comprar ahora una casa que antes de la crisis. En todas menos en Madrid, donde si en 2007 hacían falta 18,9 años de ingresos para comprar una casa, en 2018 son necesarios 13,8 años.

Durante los años de la burbuja, los precios llegaron a máximos históricos que hoy se antojan lejanos. En Madrid, por ejemplo, la vivienda es todavía un 15% más barata que antes de la crisis. Y aunque la creación de empleo y los bajos tipos de interés continuarán favoreciendo un aumento de la demanda; la escasez de oferta en las áreas más cotizadas y la nula evolución de salarios limitarán el acceso a la misma. Como resultado, y siempre según Mooby’s, los pisos continuarán encareciéndose aunque de forma más moderada.

Diferencia de precio

Si se compara el precio actual de la vivienda en Madrid (a cierre de 2018) con el de otras capitales europeas, también se llega a la conclusión de que Madrid es más barata para adquirir un piso. Uno de 70 metros cuadrados (tipología media, según Moody’s) en Londres asciende a 651.000 €, lo que convierte a la capital de Inglaterra en la más cara de Europa. Le siguen París, con un precio medio de 473.000 €; Ámsterdam (423.000 €); Milán (345.000 €); Dublín (336.000 €) y Madrid (238.000 €). Pero los compradores de vivienda en Madrid también son los que tienen un salario más bajo: 41.000 € anuales (calculados como ingresos anuales por hogar), frente a los 132.000 € de París.

Moody’s advierte que esta brecha entre precio e ingresos está produciendo una serie de desequilibrios como que el valor de las nuevas hipotecas concedidas se sitúe en máximos históricos o que el ahorro de las familias está cayendo.

 

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