El alza del precio de la vivienda en Málaga rebasa el nivel precrisis

El alza del precio de la vivienda en Málaga rebasa el nivel precrisis
13 enero, 2020 REDPISO

Málaga ha firmado en este pasado 2019 un nuevo ejercicio de crecimiento de su mercado inmobiliario pero los síntomas de “cierta ralentización”, aunque de forma irregular, ya se están dejando sentir, según señala en su último informe sobre el sector el Observatorio de Medio Ambiente Urbano (OMAU), que constata una moderación de la subida de los precios de la vivienda tanto en la capital como en la provincia. A cierre de 2019 el valor del metro cuadrado construido ha subido un 12,5% (2.848 € de media) y un 4,4% en la capital (3.011 €), unos ritmos ya inferiores a los del ejercicio precedente.

El aumento de precios en Málaga en la provincia durante 2018 (en torno a un 15%) fue prácticamente el doble que en 2017 y algo superior al de 2016, con lo que la ralentización observada en este pasado año parece confirmar, de momento, que se ha alcanzado ya el cénit del actual ciclo inmobiliario. El OMAU, organismo dependiente del Ayuntamiento de Málaga, realiza su estudio a partir de visitas y encuestas a las promociones en comercialización.

En todo caso, con estas subidas, los precios están ya a nivel provincial un 1,8% por encima de los máximos de finales de 2007, justo antes de que empezara la crisis, impulsados por tres enclaves: por un lado, el Litoral Este de la capital (que los supera en un 20,7%) y el Centro (un 7,2%), y, por otro, Marbella (donde se rebasan aquellos valores en un 20,2%).

En relación a la evolución de los precios en 2019, el informe destaca la contención mostrada por Málaga capital, donde otros años los valores se han disparado de forma significativa. Por zonas, el Litoral Este de la ciudad ha bajado los precios en el último trimestre de 2019, algo que, según el OMAU, “puede ser sorprendente por inhabitual, pero que tiene su explicación en el aumento de la oferta de promociones medias, no solo en Colinas del Limonar, sino también en Jarazmín, al norte de El Palo”. En el litoral Este los precios han subido un 1,2% en el último año (cuando en 2018 lo hicieron casi un 19,8%) y se sitúan en 4.962 €, valor que la convierte en todo caso en la zona más cara de la capital.

El Centro Histórico también ha bajado ligeramente el precio medio, no sólo en el último trimestre de 2019 (un 1,6%), sino también de forma mínima a nivel anual (un -0,17%), lo que, para el Observatorio, contrasta con el aumento de precios que sigue experimentado el mercado de alquiler. De cualquier forma, el precio medio en la zona está en los 4.384 euros el metro, «un valor ciertamente alto».

En el litoral de la provincia, los mayores incrementos en 2019 se registran en Marbella (la subida es del 15,8% para una media de 3.983 €), Estepona (14,1% y 2.522 €), Fuengirola (13,5% y 2.416 €), Estepona (14,1% y 2.522 €), Benalmádena (7,3% y 2.441 €), Rincón de la Victoria (6,5% y 2.005 €) y Vélez-Málaga (6,2% y 1.963 €). Salvo en Fuengirola y en Marbella, todas las demás subidas son inferiores a las del pasado año.

 

Fuente y noticia completa en laopiniondemalaga.es

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