El Congreso sigue trabajando en la tramitación del Proyecto de Ley de Crédito Inmobiliario que aprobó el pasado diciembre en Consejo de Ministros, una legislación que se prevé que entre en vigor el próximo verano tras recibir la aprobación de las Cortes y que tendrá implicaciones sobre compradores y bancos.
Entre otras cosas, las entidades no podrán dictar el vencimiento anticipado de una hipoteca en la primera mitad del contrato hasta que el impago alcance un 2% del préstamo o suponga nueve cuotas. En la segunda mitad del contrato, el límite se establece en el 4% o en doce mensualidades. Actualmente, el banco puede ejecutar la hipoteca a partir del tercer mes de impago. Además, la cantidad máxima de los intereses de demora se establecerá en el triple del interés legal del dinero vigente.
También se exigirá a quienes intervengan en la concesión de una hipoteca que cuenten con profesionalización en el campo y tengan capacidad para ofrecer toda la información requerida por el consumidor, así como para evaluar su situación de solvencia. Y algo clave; quedarán prohibidos los incentivos a los trabajadores de los bancos por la concesión de un número de contratos hipotecarios al igual que queda prohibida la venta vinculada de productos con las hipotecas.
Por último, el consumidor deberá recibir con siete días naturales de antelación respecto a la fecha de firma del contrato hipotecario por parte del banco, una ficha de información normalizada con las principales características del contrato y otra estandarizada con advertencias en la que se incluyen cláusulas sensibles.
