{"id":638,"date":"2016-08-26T12:41:27","date_gmt":"2016-08-26T12:41:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=638"},"modified":"2016-07-19T10:57:52","modified_gmt":"2016-07-19T10:57:52","slug":"comprar-una-vivienda-plano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/comprar-una-vivienda-plano\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar una vivienda sobre plano"},"content":{"rendered":"<p>Actualmente existen muchas <strong><em>viviendas en construcci\u00f3n<\/em><\/strong> en Espa\u00f1a, por lo que adquirir una <strong><em>casa sobre plano<\/em><\/strong> se est\u00e1 convirtiendo en una pr\u00e1ctica muy com\u00fan. Para que todo sea legal y evitar imprevistos, es recomendable seguir una serie de pasos que nos har\u00e1n estar m\u00e1s tranquilos y seguros de nuestra compra.<\/p>\n<p>Podemos acceder a una vivienda sobre plano de dos formas: directamente por la promotora o mediante una cooperativa.<\/p>\n<h2><strong>La promotora<\/strong><\/h2>\n<p>Para que la <strong><em>compra sobre plano<\/em><\/strong> acudiendo directamente al <a href=\"http:\/\/www.promored.es\/\"><strong><em>promotor<\/em><\/strong><\/a> sea segura es recomendable comprobar una serie de datos: que el suelo sea edificable y sea de esa promotora, que la obra est\u00e9 aprobada por el Ayuntamiento correspondiente, que est\u00e9 inscrita en el <strong><em>Registro de la Propiedad<\/em><\/strong> y que exista un <strong><em>Certificado en el Registro Mercantil<\/em><\/strong> que contenga todos los datos del terreno y del promotor.<\/p>\n<p>A su vez, el promotor tiene que aportar al futuro comprador una serie de datos necesarios: plano de la vivienda y del terreno, descripci\u00f3n detallada de la vivienda y del edificio, recuento de calidades, precio de la vivienda y de sus extras (a\u00f1adiendo el IVA y todo lo que incluye la vivienda como trastero, garaje, etc.), formas de pago y medios de pago admitidos.<\/p>\n<p>Lo normal a la hora de realizar los pagos es efectuar una <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/contrato-reserva-arras\/\"><strong><em>reserva<\/em><\/strong><\/a> y firmar el <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/elementos-esenciales-del-contrato-compraventa\/\"><strong><em>contrato<\/em><\/strong><\/a>. Esto se hace mediante una transferencia bancaria o mediante un cheque. El resto de los pagos se abonan mediante domiciliaci\u00f3n bancaria, siendo estos pagos previamente acordados entre las partes (mensuales, trimestrales, etc.). Lo m\u00e1s com\u00fan es que, mientras la vivienda se construye, se pague m\u00e1s o menos el 20% de su precio.<\/p>\n<p>En ocasiones pueden surgir problemas, siendo uno de los m\u00e1s comunes que la obra finalmente no se termine. Si esto sucede, es relativamente f\u00e1cil recuperar el dinero si se ha utilizado un <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/la-figura-del-aval\/\"><strong><em>aval bancario <\/em><\/strong><\/a><strong><em>o un seguro<\/em><\/strong>, pues \u00e9stos nos lo devolver\u00e1n.<\/p>\n<h2><strong>La cooperativa<\/strong><\/h2>\n<p>En caso de <strong><em>adquirir la vivienda sobre plano mediante una cooperativa<\/em><\/strong>, cada una de las personas que participan en el proceso es un propietario de la misma. Para realizar una transacci\u00f3n segura con una cooperativa hay que fijarse en una serie de datos: la cooperativa debe de estar inscrita en el Registro, debe tener una cuenta bancaria a nombre de la cooperativa y las aportaciones de los socios, que se ingresan en dicha cuenta bancaria, deben de estar aseguradas o avaladas por un seguro o entidad financiera.<\/p>\n<p>Para conseguir el proyecto, es necesario que la cooperativa cuente con un gran n\u00famero de compradores (80% \u00f3 90%), tener precios ajustados, que el terreno sea suyo o lo vaya a ser, conseguir la <strong><em>licencia de obra<\/em><\/strong>, contar con un <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/la-figura-del-aval\/\">aval<\/a> o seguro para garantizar las transacciones y, por \u00faltimo, construir la vivienda respetando todo lo prometido a los socios y compradores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Actualmente existen muchas viviendas en construcci\u00f3n en Espa\u00f1a, por lo que adquirir una casa sobre plano se est\u00e1 convirtiendo en una pr\u00e1ctica muy com\u00fan. 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