{"id":6236,"date":"2020-06-30T11:09:36","date_gmt":"2020-06-30T11:09:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=6236"},"modified":"2020-06-30T11:09:36","modified_gmt":"2020-06-30T11:09:36","slug":"la-escalada-de-precios-en-vivienda-nueva-se-acerca-a-su-fin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/la-escalada-de-precios-en-vivienda-nueva-se-acerca-a-su-fin\/","title":{"rendered":"La escalada de precios en vivienda nueva se acerca a su fin"},"content":{"rendered":"

El precio de la vivienda nueva en Espa\u00f1a ha subido apenas un 0,8% en el primer semestre del a\u00f1o, lo que corrobora la cercan\u00eda de un fin de ciclo en el mercado inmobiliario, seg\u00fan los datos del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasaci\u00f3n (ST).<\/p>\n

El precio medio de la vivienda nueva en el conjunto de las capitales de provincia de Espa\u00f1a ha aumentado un 3% durante el \u00faltimo a\u00f1o (lejos de las cifras cercanas al doble d\u00edgito en a\u00f1os anteriores), hasta alcanzar los 2.472 euros\/m\u00b2 construido en junio de 2020, lo que supone un coste de 222.480 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m\u00b2.<\/p>\n

A nivel de capitales de provincia, tanto Madrid como Barcelona siguen liderando las subidas, aunque con un ritmo mucho m\u00e1s moderado en esta primera mitad del a\u00f1o, seg\u00fan el informe de Sociedad de Tasaci\u00f3n. La primera experimenta un crecimiento del precio del 4,2% con relaci\u00f3n a junio de 2019 (comparativa anual), pero s\u00f3lo el 1% con respecto a diciembre del mismo a\u00f1o 3 (semestral), mientras en el caso de Barcelona, la evoluci\u00f3n se sit\u00faa en el 4% y el 1,1%, respectivamente.<\/p>\n

El consejero delegado de Sociedad de Tasaci\u00f3n, Juan Fern\u00e1ndez-Aceytuno, ha resaltado que los mercados de Madrid y Barcelona son \u201cparticulares\u201d. La poca oferta de vivienda nueva, unida a la elevada demanda, provoca que las operaciones de compraventa se resuman en \u201ccambios de vivienda, inversores o padres para hijos\u201d.<\/p>\n

De ah\u00ed el gran problema de acceso a la vivienda de j\u00f3venes con capacidad de pago pero no de ahorro para entregar la entrada suficiente o el 20% que piden las entidades bancarias para conceder las hipotecas.<\/p>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, de nuevo Catalu\u00f1a (3.974 \u20ac\/m\u00b2), Madrid (3.663 \u20ac\/m\u00b2) y Pa\u00eds Vasco (2.754 \u20ac\/m\u00b2) se sit\u00faan como aquellas con el precio m\u00e1s elevado por metro cuadrado construido. Por el contrario, Extremadura (1.208 \u20ac\/m\u00b2), Murcia (1.267 \u20ac\/m\u00b2), y Castilla La Mancha (1.441 \u20ac\/m\u00b2) se mantienen como las comunidades que presentan precios de vivienda nueva m\u00e1s bajos.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

En definitiva, seg\u00fan ST el precio de la vivienda nueva contin\u00faa la tendencia a la moderaci\u00f3n que ya se inici\u00f3 a finales de 2018. La crisis sanitaria de la Covid-19 ha podido influir en que esa tendencia haya sido m\u00e1s acusada de lo previsto, pero no se ha producido (al menos por el momento) una inversi\u00f3n del ciclo anterior, de tal forma que se siguen experimentado ligeras subidas.<\/p>\n

El futuro, incierto<\/strong><\/h3>\n

El consejero delegado de Sociedad de Tasaci\u00f3n, Juan Fern\u00e1ndez-Aceytuno, ha destacado que \u201cel ciclo est\u00e1 madurando\u201d. De la misma manera, ha hecho hincapi\u00e9 en que \u201cestas crisis pand\u00e9micas provocan un par\u00f3n en la actividad del sector inmobiliario pero en el precio se mantiene el ciclo\u201d.<\/p>\n

Y aqu\u00ed los gr\u00e1ficos son claros. Desde tocar m\u00e1ximos hist\u00f3ricos en diciembre de 2007 y m\u00ednimos poscrisis (que no hist\u00f3ricos) en el mismo mes pero de 2014, la subida en el valor de la vivienda parece haber llegado a su estancamiento y, dependiendo de la evoluci\u00f3n de la econom\u00eda, qui\u00e9n sabe si vuelta a los descensos.<\/p>\n

A este respecto, el consejero delegado de Sociedad de Tasaci\u00f3n ha querido mandar un mensaje de prudencia. La incertidumbre en torno al futuro cercano de la econom\u00eda espa\u00f1ola hace casi imposible pronosticar la evoluci\u00f3n a medio plazo del mercado. \u201cLa clave es que la econom\u00eda se siga moviendo; si se mueve habr\u00e1 empleo y con empleo habr\u00e1 compraventas\u201d, ha incidido.<\/p>\n

La oferta en Madrid y Barcelona<\/strong><\/h3>\n

El informe Censo ST de Vivienda Nueva de Madrid analiza los municipios de la Comunidad de Madrid con m\u00e1s de 50.000 habitantes, que agrupan el 84% de la poblaci\u00f3n y el 83% del parque de viviendas existente. Actualmente quedan 893 unidades de vivienda nueva en oferta de las 6.319 registradas en el censo de 2018. De esta forma, en dos anualidades se ha absorbido el 85,9% del stock de entonces. Adem\u00e1s de la oferta remanente identificada en el Censo de 2018, se han incorporado 6.583 nuevas unidades. As\u00ed, la oferta actual de vivienda en la Comunidad se sit\u00faa en 7.476, lo que supone un aumento neto del stock del 18,3% en dos anualidades.<\/p>\n

En el caso de Barcelona, de las 3.601 unidades de vivienda nueva en oferta registradas en Catalu\u00f1a para el censo de 2018, actualmente quedan 1.055. Eso implica que se ha absorbido el 70,7% del stock de entonces. Adem\u00e1s de la oferta remanente del Censo ST 2018, se han detectado 4.194 nuevas unidades, lo que en total arroja una oferta actual de 5.249 viviendas, con un aumento neto del stock del 45,8%.<\/p>\n

Cae la confianza<\/strong><\/h3>\n

Asociada a la crisis de confianza que ha provocado el Covid-19, el \u00cdndice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasaci\u00f3n ha registrado la mayor ca\u00edda en su serie hist\u00f3rica, 6,3 puntos. En concreto, ha pasado de 49,3 puntos en marzo de 2020 a 43 puntos sobre 100 en junio de 2020. De esta manera, mantiene una ca\u00edda constante desde junio de 2018 (58,5 puntos), que se ha acentuado durante el segundo trimestre del a\u00f1o.<\/p>\n

Fuente: El Espa\u00f1ol<\/a>.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El precio de la vivienda nueva en Espa\u00f1a ha subido apenas un 0,8% en el primer semestre del a\u00f1o, lo que corrobora la cercan\u00eda de un fin de ciclo en el mercado inmobiliario, seg\u00fan los datos del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasaci\u00f3n (ST). 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