{"id":6219,"date":"2020-06-29T09:56:40","date_gmt":"2020-06-29T09:56:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=6219"},"modified":"2020-06-29T09:56:40","modified_gmt":"2020-06-29T09:56:40","slug":"el-desplome-de-la-demanda-extranjera-sacude-los-precios-de-la-vivienda-en-costa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/el-desplome-de-la-demanda-extranjera-sacude-los-precios-de-la-vivienda-en-costa\/","title":{"rendered":"El desplome de la demanda extranjera sacude los precios de la vivienda en costa"},"content":{"rendered":"

De Madrid a Barcelona pasando por Alicante. Ya es un hecho. Vender una vivienda en plena era poscovid parece que va a obligar a asumir a los vendedores un ajuste de precios respecto a las cifras que se manejaban hace apenas cuatro meses. Las rebajas de expectativas parecen generalizadas en toda Espa\u00f1a y en el segmento de segunda mano, pero si hay un mercado que se va a ver especialmente resentido es el de la costa, de Girona a Huelva, mercados, todos ellos, en los que el comprador internacional tiene gran relevancia.<\/p>\n

Las posibles limitaciones de aforo a la hora de acceder a las playas, la sensaci\u00f3n de inseguridad frente a aglomeraciones en instalaciones hoteleras o la merma en los ingresos familiares, van a llevar a muchos ciudadanos a pasar m\u00e1s tiempo en sus segundas residencias, pero las dificultades econ\u00f3micas sobrevenidas pueden llevar a muchos propietarios a plantearse su venta. Una situaci\u00f3n que, de hecho, ya se estar\u00eda produciendo.<\/p>\n

Y en casos de necesidad, de incertidumbre econ\u00f3mica y de enorme debilidad de la demanda internacional, que tradicionalmente ha impulsado las compras en costa, son muchos los propietarios dispuestos a vender su casa por un precio inferior al que lo habr\u00edan hecho hace apenas cuatro meses. Las rebajas de sus expectativas son generalizadas en todo el litoral espa\u00f1ol y en las islas, aunque en determinadas ubicaciones, la presi\u00f3n bajista sobre los precios es mucho m\u00e1s fuerte que en otras.<\/p>\n

Seg\u00fan datos recopilados por Colliers International, a trav\u00e9s de la herramienta Location Analytics, los precios de oferta de las viviendas puestas en venta en los dos \u00faltimos meses en las zonas costeras registran importantes rebajas respecto a los precios de febrero de este mismo a\u00f1o, justo antes de que se decretara el estado de alarma. Y las mayores rebajas de los \u2018asking price\u2019 (precios de oferta) se detectan en Girona, donde son ahora casi un 18% inferiores a los de febrero 2020, mientras que en Castell\u00f3n, Valencia, Alicante, Murcia, Almer\u00eda y M\u00e1laga la ca\u00edda se mueve entre un 10% y un 15%.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Y, por otro lado, la debilidad de la demanda, muy dependiente en las zonas de costa de los compradores extranjeros, cuya entrada en el pa\u00eds se ha visto paralizada durante casi cuatro meses. Para que nos hagamos una idea del impacto, en Alicante o Baleares, los extranjeros protagonizaron el a\u00f1o pasado el 48% y el 33% de las transacciones totales.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el comprador nacional que podr\u00eda plantearse la compra de una casa tambi\u00e9n ha sufrido los estragos de la crisis (moratorias hipotecarias y en el alquiler), por lo que una parte de la demanda que habr\u00eda comprado hace varios meses, ahora descarta hacerlo en el corto plazo. Y en un contexto de fuerte debilidad de la demanda y una mayor oferta, la presi\u00f3n sobre los precios es a la baja.<\/p>\n

La segunda mano, mucho m\u00e1s castigada<\/strong><\/h3>\n

Al igual que sucede en las grandes capitales como Madrid y Barcelona, los expertos creen que el principal damnificado de la crisis ser\u00e1 el segmento de la segunda mano. \u201cLa evoluci\u00f3n ser\u00e1, en el corto plazo, muy diferente al de la obra nueva. Los propietarios de viviendas de segunda mano se comportan de una forma diferente a la de los promotores residenciales, fundamentalmente porque estos \u00faltimos no tienen grandes presiones por sus niveles de endeudamiento, mientras que los particulares se enfrentan, en el corto plazo, en un porcentaje elevado a la incertidumbre del mantenimiento de sus puestos de trabajo y a niveles m\u00e1s elevados de financiaci\u00f3n en sus hipotecas, y ante esa situaci\u00f3n se plantean obtener liquidez vendiendo sus viviendas\u201d, explica a El Confidencial Mikel Echavarren, CEO de Colliers International, quien considera que a esta oferta puede a\u00f1adirse tambi\u00e9n la venta de apartamentos que hasta ahora se destinaban al alquiler en la temporada tur\u00edstica.<\/p>\n

\u201cPor eso, el mercado de segunda mano se encuentra bajo una mayor presi\u00f3n a la hora de fijar los precios de venta, y los que observamos representan muy probablemente a propietarios que tienen la necesidad de vender\u201d, apunta Echavarren, quien considera que se est\u00e1n observando ca\u00eddas similares de precios de venta de vivienda de segunda mano en la Costa del Sol, en Mallorca o en Alicante.<\/p>\n

En su opini\u00f3n, no hay zonas especialmente m\u00e1s castigadas que otras y, destaca, que \u201clo importante es ver la tendencia de la evoluci\u00f3n de sus precios de venta y en la medida que haya zonas mejor conectadas con l\u00edneas a\u00e9reas de bajo coste, estas se recuperan m\u00e1s r\u00e1pido y sufrir\u00e1n un menor impacto que las zonas tur\u00edsticas secundarias\u201d.<\/p>\n

Y, \u00bfqu\u00e9 pasar\u00e1 con las promociones de obra nueva? En opini\u00f3n de este experto, \u201clos proyectos se encuentran muy avanzados en su construcci\u00f3n y tienen, con car\u00e1cter general, muy elevados porcentajes de venta, por lo que sus promotores no tienen la presi\u00f3n de bajar precios para vender las unidades restantes antes de su finalizaci\u00f3n. El gran problema que presenta la obra nueva en la costa es el del acceso a la financiaci\u00f3n de nuevos proyectos, que va a estar muy restringida y en algunos bancos limitada al m\u00e1ximo\u201d.<\/p>\n

\u201cEl gran problema de la vivienda en costa ha sido la imposibilidad de realizar visitas con el cliente internacional. Y hay que tener en cuenta que la temporada m\u00e1s alta del a\u00f1o para cerrar operaciones va de marzo a junio, y la hemos perdido. A todo esto hay que sumar, adem\u00e1s, la gran incertidumbre. Todos estos factores han provocado un frenazo de las ventas\u201d, asegura a El Confidencial Alfredo Mill\u00e1, CEO de Sonneil, la \u2018proptech\u2019 espa\u00f1ola especializada en venta de segundas residencias a clientes internacionales y nacionales.<\/p>\n

Fuente y art\u00edculo completo: El Confidencial<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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