{"id":5157,"date":"2020-02-07T08:08:46","date_gmt":"2020-02-07T08:08:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=5157"},"modified":"2020-02-07T08:11:10","modified_gmt":"2020-02-07T08:11:10","slug":"el-parlament-aprueba-la-polemica-ley-de-vivienda-con-el-sector-inmobiliario-en-contra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/el-parlament-aprueba-la-polemica-ley-de-vivienda-con-el-sector-inmobiliario-en-contra\/","title":{"rendered":"El Parlament aprueba la pol\u00e9mica ley de vivienda con el sector inmobiliario en contra"},"content":{"rendered":"

El pleno del Parlamento de Catalu\u00f1a ha convalidado el Decreto Ley de vivienda que, entre otras cosas, obliga a los inversores a ofrecer un alquiler social a los okupas que lleven en la casa seis meses<\/strong> y eleva al 40% el porcentaje de suelo destinado a VPO en las nuevas promociones del \u00c1rea Metropolitana de Barcelona<\/a>. Se trata de medidas que el sector privado ha tildado de \u00abdrama\u00bb y \u00abdesprotecci\u00f3n\u00bb para los actores del negocio inmobiliario en toda la comunidad aut\u00f3noma<\/strong>.<\/p>\n

Este decreto ley (el Decreto Ley 17\/2019 de 23 de diciembre de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda) ha sido aprobado con los votos a favor de JXCat, ERC, Comuns y la CUP, mientras que el PSC se ha abstenido y Ciudadanos y el PP han votado en contra.<\/p>\n

La normativa ya convalidada en el Parlamento (Decreto Ley 17\/2019 de 23 de diciembre) establece una medida que traer\u00e1 mucha pol\u00e9mica: obligar a los inversores a ofrecer alquileres sociales a okupas que hayan ocupado una vivienda vac\u00eda (adquirida tras una ejecuci\u00f3n hipotecaria) si los mismos demuestran que estaban ocupando la vivienda desde antes del 30 de junio de 2019 (6 meses). Y los grandes arrendadores (bancos o fondos) no se salvar\u00e1n aunque hayan interpuesto la correspondiente denuncia por okupaci\u00f3n ilegal en el juzgado.<\/p>\n

Expropiaci\u00f3n de la propiedad<\/strong><\/p>\n

Hasta ahora, la expropiaci\u00f3n forzosa temporal de una vivienda vac\u00eda pod\u00eda ser frenada en el caso de que los inversores hubieran denunciado ante un juez la okupaci\u00f3n de sus inmuebles, ahora los tribunales no servir\u00e1n para evitar esa cesi\u00f3n a la Generalitat de las viviendas para que vivan los okupas. La nueva normativa afectar\u00e1 a bancos y fondos de inversi\u00f3n con decenas de viviendas a ceder sus propiedades para los okupas cuando est\u00e9n vac\u00edas sin causa justificada.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Adem\u00e1s, esta regulaci\u00f3n trata fundamentalmente de incrementar el parque de vivienda protegida y la oferta de viviendas en r\u00e9gimen de alquiler. En concreto se refuerzan las herramientas para sacar al mercado las viviendas vac\u00edas (que ser\u00e1n aquellas que permanezcan desocupadas de forma permanente y sin causa justificada por un periodo de m\u00e1s de dos a\u00f1os), a la gesti\u00f3n de las situaciones de emergencia social, a la calificaci\u00f3n de viviendas con protecci\u00f3n oficial y a la moderaci\u00f3n de los precios del alquiler de las viviendas libres.<\/p>\n

Por ejemplo, a partir de ahora cuando un terreno cambie de uso para poder desarrollar viviendas sobre \u00e9l (pasando de terciario a residencial, por ejemplo), se deber\u00e1 reservar como m\u00ednimo un 40% para vivienda asequible (antes era el 30%). Este cambio tambi\u00e9n impactar\u00e1 en solares no urbanizables que quieran pasar a urbanizables, debiendo incorporar tambi\u00e9n un 40% de reserva para VPO.<\/p>\n

M\u00e1s oferta de alquiler y control de la renta<\/strong><\/p>\n

El decreto ley contempla un \u00edndice de referencia de precios de alquiler de viviendas y obliga al arrendador a comunicarlo al inquilino antes de firmar el contrato de arrendamiento y que conste en dicho contrato. En caso de incumplimiento el propietario puede acarrear multas de hasta 9.000 euros.<\/p>\n

El decreto ley contempla medidas para activar y generar m\u00e1s suelo destinado a vivienda de protecci\u00f3n oficial:<\/p>\n

Los solares vac\u00edos de titularidad municipal destinados a construir viviendas de protecci\u00f3n oficial se podr\u00e1n movilizar gradualmente: Se incorporan mecanismos que implican, de inicio, elaborar un inventario (en un plazo de un a\u00f1o) del patrimonio p\u00fablico de suelo y vivienda y tambi\u00e9n elaborar, en el plazo de 2 a\u00f1os, un programa de actuaci\u00f3n concertada para poner a disposici\u00f3n de la ciudadan\u00eda viviendas de protecci\u00f3n oficial en r\u00e9gimen de alquiler.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

El sector inmobiliario, en contra<\/strong><\/p>\n

La Asociaci\u00f3n de Promotores de Catalu\u00f1a valora negativamente este Decreto Ley, ya que considera que tendr\u00e1 efectos totalmente contrarios a los pretendidos<\/strong>, reduciendo el parque actual en alquiler, e impidiendo que se construya uno nuevo, al mismo tiempo que endurecer\u00e1 la selecci\u00f3n y valoraci\u00f3n de los posibles arrendatarios\u201d.<\/p>\n

Seg\u00fan explica Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, \u201cno es buena la soluci\u00f3n de controlar el mercado porque puede producir el efecto contrario. La seguridad jur\u00eddica y econ\u00f3mica es fundamental para ambas partes. Si se genera desequilibrio en una de ellas, en este caso el arrendador, estos para mantener su estructura empresarial y hacer frente a los costes que le puede generar, lo trasladar\u00e1n al precio o reducir\u00e1n su oferta en el mercado. Ante lo cual, el efecto ser\u00e1 contrario al deseado. Son las Administraciones las que deben propiciar el aumento de vivienda en alquiler a precios competitivos. Reservar y dar salida al suelo municipal para vivienda social\u201d.<\/p>\n

Para Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, presidente de Asociaci\u00f3n de Promotores y Constructores de Espa\u00f1a (APCE) y la asociaci\u00f3n madrile\u00f1a (Asprima), \u201clamentablemente la Generalitat aprob\u00f3 un decreto absolutamente pernicioso, y creo que anticonstitucional, y desde la asociaci\u00f3n maniobraremos para defender la no legalidad de este decreto ley\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo completo: idealista.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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