{"id":5076,"date":"2020-02-03T09:09:03","date_gmt":"2020-02-03T09:09:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=5076"},"modified":"2020-02-03T09:10:08","modified_gmt":"2020-02-03T09:10:08","slug":"asi-son-los-alquileres-en-las-principales-ciudades-de-europa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/asi-son-los-alquileres-en-las-principales-ciudades-de-europa\/","title":{"rendered":"As\u00ed son los alquileres en las principales ciudades de Europa"},"content":{"rendered":"

La reciente derogaci\u00f3n del Real Decreto que reformaba la legislaci\u00f3n sobre alquiler de pisos ha hecho que muchos vuelvan los ojos al resto del continente para ver c\u00f3mo se gestionan los alquileres en las principales ciudades de Europa.<\/p>\n

Hay que tener en cuenta, para empezar, que Espa\u00f1a es uno de los pa\u00edses de Europa occidental donde menos personas viven de alquiler: un 22,9% seg\u00fan los \u00faltimos datos de Eurostat (2017), donde se incluye a aquellos que viven en casas prestadas. Si se descuentan a estos, el porcentaje baja a 16,9%. \u00bfCu\u00e1ntos viven de alquiler en Alemania y Austria, que son los l\u00edderes continentales? 48,6% y 45% respectivamente. Una vez conocido este dato, vamos a conocer c\u00f3mo se gestionan los alquileres en las principales ciudades de Europa.<\/p>\n

Par\u00eds<\/strong><\/h3>\n

En agosto de 2015 empez\u00f3 a aplicarse en Par\u00eds la Ley Alur<\/strong> para frenar las subidas exageradas del precio del alquiler de viviendas. Dos a\u00f1os y pico m\u00e1s tarde se suspendi\u00f3 su aplicaci\u00f3n en Par\u00eds y Lille. Los jueces creen que no es justo que esta norma se aplique s\u00f3lo en una parte de la ciudad. El Gobierno recurri\u00f3 la suspensi\u00f3n y hace poco el Consejo de Par\u00eds, bas\u00e1ndose en una nueva ley de vivienda, ha decidido volver a poner el control sobre los precios del alquiler<\/strong>.<\/p>\n

Lo que la Ley Alur pretend\u00eda era limitar el precio del alquiler de pisos en las zonas calientes del pa\u00eds y el experimento empez\u00f3 en Par\u00eds. El Observatorio de Alquiler de la Zona Metropolitana de Par\u00eds (OLAP<\/a>) estableci\u00f3 unos valores de referencia para los 80 distritos de la ciudad. Estos valores diferencian entre las distintas tipolog\u00edas de viviendas, su ubicaci\u00f3n y antig\u00fcedad. Los alquileres nuevos o renovaciones que se firmaban a partir de la entrada en vigor de la Ley Alur no pod\u00edan superar ser ni un 20% m\u00e1s caros ni un 30% m\u00e1s baratos que la renta de referencia para el inmueble.<\/p>\n

Eso s\u00ed, hab\u00eda excepciones: el casero pod\u00eda solicitar sobrepasar la renta de referencia si su propiedad dispon\u00eda de caracter\u00edsticas especiales como puede ser la disponibilidad de portero f\u00edsico, terraza, buenas vistas, n\u00famero de habitaciones\u2026 Ah\u00ed empezaban, de nuevo, los problemas. \u00bfC\u00f3mo se pone precio a unas vistas, o la luz natural?<\/p>\n

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Berl\u00edn<\/strong><\/h3>\n

Nuestro repaso por los alquileres en las principales ciudades de Europa contin\u00faa por la capital alemana, que fue la primera ciudad del pa\u00eds en aplicar la ley Mietpreisbremse, una ley de control de precios de alquiler<\/strong> y ahora es justo all\u00ed donde la Audiencia de Berl\u00edn ha puesto en cuesti\u00f3n su constitucionalidad tras una demanda entre casero e inquilino, y ha preguntado sobre ello al Tribunal Constitucional Federal. La Audiencia de Berl\u00edn entiende que diferencia entre los ciudadanos dependiendo de d\u00f3nde vivan, lo que rompe el principio de igualdad de la Constituci\u00f3n. La pelota est\u00e1 en el tejado del Constitucional.<\/p>\n

La ley Mietpreisbremse entr\u00f3 en vigor el 1 de junio de 2015 para limitar el precio del alquiler para los nuevos contratos suscritos en zonas con un mercado inmobiliario \u201ctenso\u201d. Esta ley limitaba la subida de los nuevos contratos de alquiler de vivienda al 10% del alquiler medio de la zona \u201ctensionada\u201d en la que se encuentre la vivienda. Los pisos de nueva construcci\u00f3n puestos en alquiler por primera vez despu\u00e9s del 1 de octubre de 2014 y los rehabilitados quedan fuera de esta normativa.<\/p>\n

Paralelamente, el Gobierno alem\u00e1n aprob\u00f3 en septiembre un nuevo proyecto de ley que pretende proteger a los inquilinos e impedir que suba desorbitadamente el precio de los alquileres<\/strong> en las grandes ciudades alemanas. Entr\u00f3 en vigor en enero y obliga a los propietarios a informar a los inquilinos de las subidas de alquiler antes de que termine el contrato e impide que se suba m\u00e1s de un 10% del precio promedio de la zona donde est\u00e1 la vivienda. Si el casero quiere cobrar m\u00e1s, debe justificarlo. Y s el casero no sigue la normativa, puede llegar a pagar una multa que puede sumar hasta 100.000 euros.<\/p>\n

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Roma<\/strong><\/h3>\n

En Italia hay un mecanismo llamado \u201calquiler de tarifa acordada\u201d que funciona desde 1998. Cada ayuntamiento establece precios m\u00e1ximos y m\u00ednimos que se fijan junto con las asociaciones locales de propietarios y representantes de inquilinos<\/strong>. Roma se acogi\u00f3 a esta normativa en 2004.<\/p>\n

Cada ayuntamiento indica c\u00f3mo ha de hacerse la valoraci\u00f3n de las viviendas para establecer los precios pero normalmente se tiene en cuenta: caracter\u00edsticas del inmueble, ubicaci\u00f3n, servicios, \u00e1reas verdes\u2026<\/p>\n

Cuando se firma un contrato de alquiler se puede optar por:<\/p>\n

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  1. Contrato 3+2: tres a\u00f1os prorrogables autom\u00e1ticamente a otros dos.<\/li>\n
  2. Contrato transitorio de 1 a 18 meses.<\/li>\n
  3. Contratos variables de hasta 3 a\u00f1os para estudiantes universitarios.<\/li>\n<\/ol>\n

    Estos contratos son cada vez m\u00e1s populares (frente a los contratos libres) porque incluyen incentivos fiscales que var\u00edan seg\u00fan donde se ubique el piso. En Roma, los caseros que firman alguno de estos contratos pagan s\u00f3lo el 75% del impuesto municipal \u00fanico y del impuesto sobre servicios indivisibles; el 10% de tasas de alquiler (frente al 21% del resto de contratos); tambi\u00e9n tienen deducciones en el IRPF de hasta el 30%. Los inquilinos tambi\u00e9n pueden tener una deducci\u00f3n especial si est\u00e1n dentro de alg\u00fan grupo desfavorecido o con pocos ingresos.<\/p>\n

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    Londres<\/strong><\/h3>\n

    Para terminar con este repaso de los alquileres en las principales ciudades de Europa, hay que mencionar la Ley Housing Act 2004 introdujo la protecci\u00f3n de la fianza para todas las propiedades que se alquilen en Inglaterra y Gales. Se trata de una Assured Shorthold Tenancy (AST) que exige que el casero o agencia depositen en un plazo m\u00e1ximo de 30 d\u00edas la formalizaci\u00f3n del contrato de alquiler y la fianza a trav\u00e9s del Tenancy Deposit Protection. Si el casero o agencia no lo hacen, el inquilino puede demandarles y deber\u00e1n pagar hasta tres veces el importe de la fianza.<\/p>\n

    En los contratos de alquiler a t\u00e9rmino fijo, el casero puede subir el alquiler pero debe preguntar antes al inquilino, a no ser que haya una cl\u00e1usula en el contrato que diga que s\u00ed que se puede subir el alquiler. El inquilino puede negarse a que se le suba el alquiler y el casero debe esperar a que termine el contrato para hacerlo. En los contratos de alquiler peri\u00f3dicos el casero puede subir el alquiler sin preguntar, pero s\u00f3lo pueden hacerlo una vez al a\u00f1o.<\/p>\n

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    Fuente: enalquiler.com<\/a><\/p>\n

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