{"id":4913,"date":"2020-01-15T07:58:47","date_gmt":"2020-01-15T07:58:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=4913"},"modified":"2020-01-15T08:00:26","modified_gmt":"2020-01-15T08:00:26","slug":"bajara-el-precio-de-la-vivienda-en-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/bajara-el-precio-de-la-vivienda-en-2020\/","title":{"rendered":"\u00bfBajar\u00e1 el precio de la vivienda en 2020?"},"content":{"rendered":"

El mercado de la vivienda acumula subidas pronunciadas consecutivas desde 2014 y se prepara para hacer un alto en el camino. Esta es la previsi\u00f3n que maneja el consenso de expertos del sector inmobiliario consultado por idealista\/news, que insiste en que si algo va a caracterizar el precio de la vivienda en 2020 es la moderaci\u00f3n y la prudencia.<\/p>\n

Estos criterios est\u00e1n estrechamente relacionados con la ralentizaci\u00f3n econ\u00f3mica y con la incertidumbre que generan las medidas en materia de vivienda que pueda poner en marcha pr\u00f3ximamente el reci\u00e9n formado gobierno de coalici\u00f3n entre PSOE y Unidas Podemos, as\u00ed como las autonom\u00edas y los grandes ayuntamientos.<\/p>\n

En este escenario, el consenso prev\u00e9 un incremento medio del precio de la vivienda a nivel nacional de entre el 3% y el 4%, frente al repunte del 4,5% registrado en 2019 y del 5,4% en 2018. Sin embargo, los expertos tambi\u00e9n insisten en que la evoluci\u00f3n depender\u00e1 de la demanda que haya en cada zona.<\/p>\n

\u201cEvidentemente habr\u00e1 zonas con un comportamiento plano como algunas ciudades de Castilla y Le\u00f3n, Castilla-La Mancha y Extremadura y, por el contrario, las ciudades con mayor demanda, ya sea por turismo, por actividad empresarial o por ambos factores, como es el caso de Madrid, Barcelona, M\u00e1laga, Valencia, Baleares o Canarias, tendr\u00e1n incrementos m\u00e1s suaves que en a\u00f1os anteriores. En cualquier caso, es una buena noticia que la subida del precio de la vivienda se vaya adecuando a los incrementos salariales, que se sit\u00faan en el 2-2,5% a nivel nacional\u201d, explica la Asociaci\u00f3n de Promotores Constructores de Espa\u00f1a (APCE).<\/p>\n

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En esa misma l\u00ednea, Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, opina que habr\u00e1 movimiento en aquellas zonas donde la econom\u00eda tire, lo que significa que se centrar\u00e1 en grandes ciudades donde la gente tiene su puesto de trabajo y en zonas lim\u00edtrofes. \u201cContinuaremos en un mercado a dos velocidades, con ciudades con gran actividad econ\u00f3mica y receptoras de poblaci\u00f3n y otras, con menos. Y eso repercutir\u00e1 en la actividad inmobiliaria y supondr\u00e1 un ajuste de precios\u201d, aclara.<\/p>\n

Smerdou tambi\u00e9n sostiene que la moderaci\u00f3n del precio de la vivienda responder\u00e1 a otros factores como la ralentizaci\u00f3n de las ventas de obra nueva y la contenci\u00f3n de los costes del suelo y de la construcci\u00f3n. \u201cAl moderarse el ritmo de ventas, los nuevos proyectos deber\u00e1n acomodarse a las necesidades del mercado y tambi\u00e9n se tender\u00e1 hacia viviendas con menos superficie para compensar precios, mientras que los costes del suelo y de la construcci\u00f3n, que han sido los grandes art\u00edfices de las subidas de precios recientes, ahora tambi\u00e9n se normalizan\u201d.<\/p>\n

C\u00f3mo afectar\u00e1n las medidas del nuevo gobierno al precio de la vivienda<\/strong><\/h3>\n

Tambi\u00e9n entrar\u00e1n en juego las medidas que pueda tomar la Administraci\u00f3n en materia de vivienda. As\u00ed lo ve Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, quien sostiene que \u201cestamos viviendo un momento de gran incertidumbre. Dependiendo de cu\u00e1les sean las primeras medidas del nuevo Gobierno, podemos estar ante un a\u00f1o de una fuerte desaceleraci\u00f3n, si se toman medidas que boicoteen la creaci\u00f3n de empleo, el crecimiento econ\u00f3mico y la inversi\u00f3n, o en un a\u00f1o moderadamente positivo si se apuesta por mantener y crear nuevos puestos de trabajo, certidumbre jur\u00eddica y legal y respeto por las medidas solicitadas por la Uni\u00f3n Europea. En el primer trimestre es posible que se ralenticen las operaciones\u201d.<\/p>\n

Lo mismo opina Mikel Echavarren, CEO de Colliers International Spain, quien aclara que \u201cen 2020 tendremos un mercado de la vivienda a 50-60 velocidades. Es decir, cada ciudad tendr\u00e1 su propia tendencia en funci\u00f3n de su dinamismo econ\u00f3mico, la mayor o menor intromisi\u00f3n del populismo y todo ello aderezado con el impacto de la voracidad fiscal del Gobierno en los bolsillos y el \u00e1nimo de los consumidores\u201d.<\/p>\n

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Los casos de Madrid y Barcelona<\/strong><\/h3>\n

Dos buenos ejemplos del impacto que pueden tener las decisiones pol\u00edticas en el mercado residencial son Madrid y Barcelona. En este sentido, Echavarren sostiene que \u201cen un extremo tendremos a Madrid, con incrementos superiores al 5%, y en el otro a Barcelona, cuna de ocurrencias municipales sobre c\u00f3mo liquidar la oferta de obra nueva. En este \u00faltimo caso, el precio de la vivienda no deber\u00eda subir e incluso podr\u00eda bajar en su segmento de lujo\u201d.<\/p>\n

El sector residencial tampoco debe perder de vista \u201cla evoluci\u00f3n de la tasa de desempleo, que sigue estando muy por encima de la media europea (se encuentra por debajo del 7%), y la evoluci\u00f3n demogr\u00e1fica del pa\u00eds, ya que, a partir de 2030, el 30% de la poblaci\u00f3n va a tener m\u00e1s de 65 a\u00f1os, mientras que hoy solo es el 20%\u201d, a\u00f1ade Sandra Daza, Directora General de Gesvalt. En su opini\u00f3n, nos enfrentamos a un a\u00f1o de crecimiento moderado e incluso contenido en el caso de Madrid o Barcelona, aunque continuar\u00e1n siendo las regiones que ganen m\u00e1s poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Fuente y noticia completa: idealista.com<\/a><\/p>\n

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