{"id":4539,"date":"2019-10-31T09:27:42","date_gmt":"2019-10-31T09:27:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=4539"},"modified":"2019-10-31T09:27:42","modified_gmt":"2019-10-31T09:27:42","slug":"cambio-de-ciclo-presente-y-futuro-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/cambio-de-ciclo-presente-y-futuro-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Cambio de ciclo: presente y futuro de la vivienda"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">La vivienda empieza a mostrar los primeros signos de la desaceleraci\u00f3n de la econom\u00eda espa\u00f1ola. Por primera vez desde 2013, caen los precios en Barcelona y, aunque en Madrid contin\u00faan en ascenso, los expertos auguran un previsible cambio de ciclo. <strong>La moderaci\u00f3n llegar\u00e1 a la compraventa pero tambi\u00e9n alcanzar\u00e1 al alquiler<\/strong>, lo que mejorar\u00e1 las posibilidades de los m\u00e1s j\u00f3venes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La econom\u00eda espa\u00f1ola pierde ritmo y la vivienda a la venta se abarata: cae ocho d\u00e9cimas entre julio y agosto, seg\u00fan los datos de Tinsa. De c\u00f3mo evolucione el mercado laboral depender\u00e1 tambi\u00e9n que la rebaja se traslade adem\u00e1s al alquiler. El exceso de demanda y otros factores como <strong>los arrendamientos tur\u00edsticos y la falta de alquiler social<\/strong> han despuntado los precios con alzas del 50% desde que tocara m\u00ednimos en 2013 y hasta su punto \u00e1lgido en mayo de 2019. La vivienda en la era postburbuja es un 21% m\u00e1s barata para quien compra, pero un 11% m\u00e1s cara para quien alquila. Dos caras de una misma moneda de un mercado que todav\u00eda presenta grandes dificultades para muchos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La compraventa de viviendas en Espa\u00f1a cay\u00f3 casi un 19% el pasado junio, seg\u00fan las estad\u00edsticas del Consejo General del Notariado. El descenso coincide con la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en un contexto, adem\u00e1s, de incertidumbre pol\u00edtica con un Gobierno en funciones y las nuevas elecciones. Pese estos s\u00edntomas de freno, la vivienda encaden\u00f3 en septiembre su duod\u00e9cimo trimestre consecutivo de subidas (+1,2% sobre los tres meses anteriores). Con todo y desde los valores m\u00e1ximos de 2007, la ca\u00edda media en Espa\u00f1a es ya del 33,3%. Precios que el banco suizo UBS advierte que est\u00e1n sobrevalorados, al menos en la capital de Espa\u00f1a.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La moderaci\u00f3n es tangible. Tras varios a\u00f1os de fuertes crecimientos, las rebajas en Baleares y Canarias en 2018 han dado el pistoletazo de salida respecto del resto de Espa\u00f1a. Y, por primera vez desde 2013, caen los precios en Barcelona. En este contexto, la promoci\u00f3n p\u00fablica y los visados de obra nueva registran el estancamiento que el resto del mercado, mientras que la de segunda mano sigue siendo la opci\u00f3n m\u00e1s elegida para la compra.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-4541\" src=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/2019-10-31-Cambio-de-ciclo-presente-y-futuro-de-la-vivienda-2.jpg\" alt=\"\" width=\"848\" height=\"565\" \/><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Alquilar, una asignatura pendiente<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Espa\u00f1a no es pa\u00eds de alquileres. Y, sin embargo, este modelo es cada vez m\u00e1s utilizado por sus residentes. Desde el inicio de la crisis en 2008 y como respuesta a la incertidumbre, unas 670.000 familias han renunciado a la propiedad en favor del arrendamiento, en total el 52% de los nuevos hogares.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y todo pese a los precios. Porque la compra est\u00e1 pr\u00e1cticamente vetada a quienes poseen contratos precarios y temporales. Es por esto que el colectivo m\u00e1s ligado al alquiler son los j\u00f3venes, aunque en edades de 30 a 44 a\u00f1os la tasa de arrendamiento ha pasado del 19,1% de 2010 al 29,9% de 2018.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Ministerio de Fomento acaba de dar a conocer el coste real del alquiler: 819\u20ac de media en Madrid y 769 \u20ac en Barcelona, en datos recogidos en su \u00faltimo Bolet\u00edn de Vivienda en Alquiler. Madrid es la provincia m\u00e1s cara de Espa\u00f1a, con 10,7 \u20ac por metro cuadrado como media y una fianza de 819 \u20ac. Le sigue Barcelona, con 9,6 \u20ac por metro cuadrado y 769 \u20ac de fianza de media. Guip\u00fazcoa las supera con 11 \u20ac por metro cuadrado, pero el menor tama\u00f1o de las viviendas deja la media de las fianzas en 730 \u20ac.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Desde la perspectiva de Julio Rodr\u00edguez, expresidente del Banco Hipotecario de Espa\u00f1a, \u00abpersiste una situaci\u00f3n de exceso de demanda en el mercado de alquileres, sobre todo en las principales capitales, aunque puede atenuarse si se frena la creaci\u00f3n de empleo como parecen indicar los datos desestacionalizados de afiliados a la Seguridad Social\u00bb, explica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lea el art\u00edculo completo en <a href=\"https:\/\/www.laopiniondemurcia.es\/tu-casa-y-tu\/2019\/10\/29\/cambio-ciclo-presente-futuro-mercado\/1064103.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>La Opini\u00f3n de Murcia<\/strong><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vivienda empieza a mostrar los primeros signos de la desaceleraci\u00f3n de la econom\u00eda espa\u00f1ola. 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