{"id":4452,"date":"2019-10-24T11:00:05","date_gmt":"2019-10-24T11:00:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=4452"},"modified":"2019-10-24T11:00:05","modified_gmt":"2019-10-24T11:00:05","slug":"que-hago-si-no-me-conceden-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/que-hago-si-no-me-conceden-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 hago si no me conceden la hipoteca"},"content":{"rendered":"

La nueva ley hipotecaria<\/strong><\/a> que entr\u00f3 en vigor en junio ha provocado cierta inestabilidad en la concesi\u00f3n de hipotecas. En julio, los pr\u00e9stamos hipotecarios cayeron un -23,2%<\/strong> seg\u00fan los datos del Notariado, pero en agosto subieron un 2,3%. Adem\u00e1s, aunque se mantiene en alza la demanda de financiaci\u00f3n para comprar una vivienda, las entidades han endurecido los criterios para la aprobaci\u00f3n de las hipotecas, seg\u00fan la \u00faltima Encuesta sobre Pr\u00e9stamos Bancarios del Banco de Espa\u00f1a. \u00bfC\u00f3mo afecta a las ventas de una promoci\u00f3n que el banco se oponga a financiar al comprador? Vamos a hablar de qu\u00e9 ocurre en este caso y de las dudas que pueden surgir sobre las penalizaciones y posibles alternativas.<\/p>\n

La consulta previa del cliente con el banco<\/strong><\/h3>\n

En principio, la denegaci\u00f3n de la hipoteca no afecta a la venta de la vivienda<\/strong>. Normalmente el cliente habla con la entidad antes de decidir la compra, aunque despu\u00e9s pueden ocurrir imprevistos que impidan que el banco conceda el pr\u00e9stamo al comprador. Generalmente, se inicia la b\u00fasqueda de la hipoteca antes de firmar el contrato de compraventa. Este es el primer paso que da el cliente para formalizar la compra de la vivienda nueva. En el contrato de compraventa figura la hipoteca que deber\u00e1 asumir el comprador. Por eso, y antes de firmar, debe ir al banco para saber si le conceder\u00e1 la hipoteca y en qu\u00e9 condiciones.<\/p>\n

El contrato y las causas de resoluci\u00f3n y penalizaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n

En el contrato de compraventa se deben incluir las causas de resoluci\u00f3n del contrato y sus consecuencias. La denegaci\u00f3n de la hipoteca es una causa de resoluci\u00f3n, seg\u00fan las promotoras. No es habitual que se incluya en el contrato que se devolver\u00e1n las cantidades adelantadas por el comprador si el banco le deniega la hipoteca. En cuanto a la sanci\u00f3n por no comprar, debe ser proporcional al perjuicio que sufra el vendedor por no poder culminar la venta y equivalente para el vendedor si no firma la escritura de compraventa.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 pasa si no me conceden la hipoteca?<\/strong><\/h3>\n

Cuando la promoci\u00f3n cuenta con una hipoteca a la que puede subrogarse el comprador, es m\u00e1s f\u00e1cil que el banco conceda la financiaci\u00f3n<\/strong> al cliente. Adem\u00e1s, ahora los bancos est\u00e1n obligados a hacer un estudio previo de la solvencia del cliente. De este modo se evitar conceder hipotecas a clientes que tengan pocas posibilidades de devolver el cr\u00e9dito. A lo que se suma que la ley de prevenci\u00f3n de blanqueo de capitales obliga al promotor a recabar la documentaci\u00f3n personal y econ\u00f3mica del cliente, y ah\u00ed se ve si tiene capacidad de responder econ\u00f3micamente a la compra del inmueble.<\/p>\n

Es posible que el banco deniegue al comprador la subrogaci\u00f3n a la hipoteca del promotor por no cumplir las condiciones. En el caso de las cooperativas, como es la cooperativa la que obtiene el pr\u00e9stamo promotor, cuando se entregan las viviendas es cuando cada socio asume su parte proporcional de hipoteca.<\/p>\n

Y si el comprador no se subroga a la hipoteca\u2026<\/strong><\/h3>\n

Si el cliente no se subroga a la hipoteca del promotor porque encuentra otro pr\u00e9stamo hipotecario mejor, no hay ninguna penalizaci\u00f3n<\/strong>. La ley de consumidores y usuarios proh\u00edbe expresamente las cl\u00e1usulas que obliguen a la subrogaci\u00f3n a la hipoteca del promotor. Estas cl\u00e1usulas son nulas de pleno derecho. De ah\u00ed que las promotoras no penalicen al cliente si finalmente no se subroga en la hipoteca del promotor. La situaci\u00f3n es diferente cuando se trata de una cooperativa. Si el cooperativista decide no subrogarse a la hipoteca de la cooperativa debe abonar los gastos de cancelar la hipoteca constituida. Estos se refieren a la comisi\u00f3n de cancelaci\u00f3n y a la inscripci\u00f3n de carta de pago.<\/p>\n

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Sobre la nueva Ley hipotecaria:<\/strong><\/p>\n