{"id":4440,"date":"2019-10-24T07:24:40","date_gmt":"2019-10-24T07:24:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=4440"},"modified":"2019-10-24T07:25:18","modified_gmt":"2019-10-24T07:25:18","slug":"las-dificultades-de-particulares-al-vender-su-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/las-dificultades-de-particulares-al-vender-su-casa\/","title":{"rendered":"Las dificultades de particulares al vender su casa"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Hay muchas razones por las que se terminan produciendo esas dificultades de particulares al <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/el-mejor-momento-para-vender-tu-piso-es-ahora\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">vender su casa<\/a>. Muchas de ellas est\u00e1n ligadas a la cantidad de tiempo que se necesita para atender las labores del proceso de compraventa, que es algo a lo que se dedican de manera profesional las inmobiliarias para ahorrarte ese trabajo y las preocupaciones que conlleva. Vamos a repasar algunos de esos problemas.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Tratar con muchas personas<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La compraventa de una vivienda provoca que uno tenga que <strong>estar pendiente de muchas cosas<\/strong>, hablar con varias personas al mismo tiempo, responder a cuestiones que quiz\u00e1 de no conozcas del todo\u2026 Tendr\u00e1s que estar pendiente de:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/cuales-son-los-perfiles-del-comprador-actual\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">comprador<\/a>, que casi siempre querr\u00e1 rebajar el precio al m\u00e1ximo posible.<\/li>\n<li>El agente del comprador, la persona que le representa y que como es l\u00f3gico buscar\u00e1 las mejores condiciones para su cliente.<\/li>\n<li>El abogado del comprador, que decide dar su toque al contrato.<\/li>\n<li>La empresa que hace la certificaci\u00f3n, encargada de preparar la etiqueta de certificaci\u00f3n que se necesita antes de ponerla a la venta.<\/li>\n<li>En ocasiones, el banco del propietario, el cual se dedica a gestionar la hipoteca sobre la vivienda a la que se transfiere.<\/li>\n<li>Los falsos compradores o los que no est\u00e1n del todo interesados.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">El resumen es que es necesario tratar con cada uno de estos grupos y uno debe de saber defender sus intereses ante las peticiones de cada uno de ellos. Esta es una de las mayores dificultades de particulares al vender su casa.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>C\u00f3mo preparar la vivienda antes de ense\u00f1arla<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Otra preocupaci\u00f3n es c\u00f3mo presentar la vivienda a la hora de las visitas. Hay algunos procedimientos b\u00e1sicos que son de sentido com\u00fan (por ejemplo, la limpieza y el orden), pero otros <strong><a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/ventajas-contar-asesoramiento-profesional\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">necesitan asesoramiento de profesionales<\/a><\/strong>. Ordenar las habitaciones, pintar las paredes, llevar a cabo las reparaciones que se necesiten, limpiar suelos y alfombras, cambiar las l\u00e1mparas y las bombillas que no funcionen, retirar objetos personales\u2026<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Cualificar a los compradores potenciales<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Otra de las dificultades de particulares al vender su casa tiene que ver con el comprador. L\u00f3gicamente, uno no hace trabajos de investigaci\u00f3n sobre el interesado, pero ser\u00eda una buena forma de empezar <strong>saber si tiene capacidad econ\u00f3mica<\/strong> para hacerse la vivienda. Tambi\u00e9n lo ser\u00eda saber si es una persona que se encuentra en la etapa primera de b\u00fasqueda de vivienda o necesita comprar en un plazo corto. Estas \u201cinvestigaciones\u201d s\u00ed puede hacerlas un agente inmobiliario.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4447\" src=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/2019-10-24-Las-dificultades-de-particulares-en-vender-su-casa-3.jpg\" alt=\"\" width=\"847\" height=\"565\" \/><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Responder a las dudas de comprador<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cada comprador es un mundo y <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/las-principales-dudas-del-comprador\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">pueden hacer preguntas muy diferentes<\/a>. Desde las m\u00e1s b\u00e1sicas hasta las m\u00e1s espec\u00edficas, <strong>es posible que en algunos casos el propietario no sepa responder<\/strong>. Se entiende que el comprador est\u00e1 haciendo una inversi\u00f3n importante, porque tambi\u00e9n es comprensible que pregunte no s\u00f3lo por el estado de la vivienda y sus caracter\u00edsticas, sino tambi\u00e9n por otros datos que sean de su inter\u00e9s.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Las cuestiones de los contratos<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los contratos de compraventa entre las partes en ocasiones no son asequibles a todo el mundo. Existen <strong>muchas cl\u00e1usulas que deben tenerse en cuenta<\/strong> adem\u00e1s de cuestiones hipotecarias, posibles herencias, plusval\u00edas y otro tipo de impuestos que afectan a cada una de las partes implicadas en la compra. Muchos compradores no finalizan la compra al no generarles confianza el contrato que redacta el propietario.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Uso de nuevas tecnolog\u00edas y herramientas profesionales<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La formaci\u00f3n del asesor inmobiliario actualmente tambi\u00e9n va enfocada a <strong>conocer las herramientas del marketing<\/strong>. En caso de que no tengan los conocimientos se dedican a contratar a profesionales en el tema. Los servicios fotogr\u00e1ficos o de v\u00eddeo suelen realizarse en muchos casos con c\u00e1maras profesionales e incluso por fot\u00f3grafos profesionales que de esta manera permiten que se puedan tomar unas instant\u00e1neas superiores a las que podr\u00eda realizar un particular. Esta es otra de las dificultades de particulares al vender su casa, ya que no es algo que est\u00e9 al alcance de todo el mundo.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Establecer el precio de mercado<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un propietario particular puede saber alg\u00fan precio de los pisos que se venden en la zona y lo normal es poner un precio similar o superior. Los agentes inmobiliarios suelen tener datos contrastados sobre las viviendas que se venden y las que no se venden en su zona, por lo que <strong>poseen los conocimientos para saber los precios<\/strong> en los que s\u00ed se puede conseguir la venta del inmueble.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4446\" src=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/2019-10-24-Las-dificultades-de-particulares-en-vender-su-casa-2.jpg\" alt=\"\" width=\"848\" height=\"565\" \/><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Difusi\u00f3n limitada del anuncio particular<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un particular pone el anuncio de vivienda en varios portales, ya que adem\u00e1s en muchos se puede hacer gratis. <strong>La buena presencia en esos portales tiene un coste<\/strong> y en los \u00faltimos a\u00f1os proliferan los portales que s\u00f3lo permiten la publicaci\u00f3n mediante agencias especializadas a la hora de realizar la gesti\u00f3n inmobiliaria. Esta es uno de las dificultades de particulares al vender su casa que deben afrontar. Lo m\u00e1s com\u00fan es trabajar en exclusiva, recayendo esa exclusividad de gesti\u00f3n sobre la inmobiliaria y, de manera espec\u00edfica, sobre el asesor inmobiliario que se asigne a la propiedad. Adem\u00e1s, ser\u00e1 la propia agencia inmobiliaria quien promocione la vivienda en su sitio web.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Cerrar la compraventa<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Antes de que se cierre la operaci\u00f3n inmobiliaria debemos tener todo esto en cuenta:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">La supervisi\u00f3n t\u00e9cnica de la casa debe haber sido satisfactoria.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">El <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/12-puntos-importantes-a-la-hora-de-firmar-un-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-habitual\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">contrato<\/a> debe aprobarlo la parte compradora.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Comprobar que el comprador tenga el monto para afrontar la financiaci\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Hay que tener constancia de que los <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/sabes-impuestos-tienes-pagar-al-vender-una-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">c\u00e1lculos de los impuestos<\/a> y los costes de la notar\u00eda nos cuadran y son los correctos.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hay muchas razones por las que se terminan produciendo esas dificultades de particulares al vender su casa. 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