{"id":4421,"date":"2019-10-21T10:25:14","date_gmt":"2019-10-21T10:25:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=4421"},"modified":"2019-10-21T10:25:14","modified_gmt":"2019-10-21T10:25:14","slug":"que-son-los-vicios-ocultos-y-como-reclamar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/que-son-los-vicios-ocultos-y-como-reclamar\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 son los vicios ocultos y c\u00f3mo reclamar"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Comprar una vivienda es sin duda una de las grandes decisiones de nuestra vida. Pero no siempre basta con una visita al inmueble, ni con las palabras del arrendador. En algunas ocasiones lo que vemos a primera vista no es lo que acabamos teniendo y para que una inversi\u00f3n de esa magnitud no sea en vano, existen leyes con las que el comprador puede tener la seguridad de que todo va a salir bien. Hoy hablamos de los <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/los-vicios-ocultos-cuando-realizarse-saneamiento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">vicios ocultos<\/a>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 son los vicios ocultos?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan la pr\u00e1ctica del derecho, se trata de los posibles defectos que puede tener todo aquello que es objeto de compraventa, siendo da\u00f1os que no pueden ser constatados en un examen en el momento de la entrega. Concretamente, en una vivienda, los vicios ocultos ser\u00edan los desperfectos o defectos de los que nos percatamos un tiempo despu\u00e9s de haber adquirido el inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando los vicios ocultos son detectados, el comprador puede ejercer una serie de acciones legales contra el vendedor, en las que <strong>reclamar\u00e1 que se cumplan las condiciones del contrato<\/strong> y que se resarzan los da\u00f1os y perjuicios. As\u00ed lo establece el C\u00f3digo Civil, que en el Art\u00edculo 1484 dice: <em>\u00abEl vendedor estar\u00e1 obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida\u00bb<\/em>; mientras que en el Art\u00edculo 1485, lo que se establece es: <em>\u00abEl vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase\u00bb<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La garant\u00eda por los vicios ocultos en la vivienda se puede exigir a la persona que los ocasion\u00f3, y, en caso de desconocer este dato, al promotor de la vivienda. Las cuant\u00edas aseguradas de los desperfectos ser\u00e1n respecto del precio de ejecuci\u00f3n de la vivienda:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>100% para da\u00f1os que afecten a elementos estructurales.<\/li>\n<li>30% para da\u00f1os que afecten a la instalaci\u00f3n y a los m\u00ednimos de habitabilidad.<\/li>\n<li>5% para da\u00f1os que afecten a los acabados.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa cuando una vivienda tiene vicios ocultos?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La ley establece que si los vicios ocultos son tan graves que impiden un uso normal del inmueble, o que el comprador, en caso de conocerlos, no hubiese comprado la vivienda o, en su defecto, hubiese pagado menos, <strong>el responsable de la reparaci\u00f3n es el vendedor<\/strong>. Sin embargo, dependiendo de si la venta fue de una obra nueva o de segunda mano, <strong>cada caso estar\u00e1 sujeto a unas causas<\/strong> y a unos tiempos para reclamar. Hay que destacar que a veces es dif\u00edcil probar que los vicios ocultos en la vivienda estaban presentes antes de que se entrase a vivir en ella. Sin embargo, existe la posibilidad de solicitar a un arquitecto o aparejador un informe t\u00e9cnico que determine el origen del problema, el alcance y el coste de reparaci\u00f3n.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4424\" src=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/2019-10-21-Qu\u00e9-son-los-vicios-ocultos-y-c\u00f3mo-reclamar-2.jpg\" alt=\"\" width=\"848\" height=\"565\" \/><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Vicios ocultos en obra nueva<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El plazo m\u00e1ximo para reclamar los vicios ocultos en <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/elegir-una-vivienda-obra-nueva\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">nueva construcci\u00f3n<\/a> es de dos a\u00f1os<\/strong>. La ley, para asegurarse de que el comprador no queda perjudicado, exige un seguro a constructores y promotores para que solucionen los problemas que se puedan presentar. Se trata de la p\u00f3liza de responsabilidad civil, que es obligatoria para poder escriturar una vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cabe destacar que si las goteras aparecen a los tres a\u00f1os de adquirir la vivienda, es, a partir de ese momento, en el que se empiezan a contar los dos a\u00f1os de los que se disponen para <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/reclamaciones-la-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">reclamar<\/a>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Vicios ocultos en vivienda de segunda mano<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de una compraventa, la ley considera a las dos partes como particulares y no como consumidores. <strong>El plazo para reclamar desperfectos es de seis meses<\/strong> y es el comprador quien tiene que demostrar el desperfecto y reunir la documentaci\u00f3n que acredite que los vicios existen desde antes de la compra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los vicios ocultos en viviendas de segunda mano responden a los siguientes desperfectos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Viviendas con aluminosis.<\/li>\n<li>Viviendas con problemas en las tuber\u00edas.<\/li>\n<li>Viviendas afectadas por derramas extraordinarias que provengan de obras de pavimentaci\u00f3n y acerado e instalaci\u00f3n de alumbrados, siempre y cuando dicha derrama fuera objeto de aprobaci\u00f3n en junta general celebrada con anterioridad a la compraventa.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Vicios ocultos en vivienda de alquiler<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Del mismo modo que en una vivienda de segunda mano, el plazo para los inquilinos para reclamar los vicios ocultos es de seis meses desde la firma del contrato. Con la aparici\u00f3n de los desperfectos, los arrendatarios pueden reclamar la reparaci\u00f3n de los da\u00f1os, rescindir el contrato o negociar una rebaja.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, aunque hay seis meses para reclamar los derechos, la ley obliga a los arrendadores a mantener la vivienda en condiciones \u00f3ptimas de habitabilidad y todas las reparaciones que no sean producto del mal uso de la vivienda y superiores a 150 euros ser\u00e1n siempre sufragadas por el arrendador.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4425\" src=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/2019-10-21-Qu\u00e9-son-los-vicios-ocultos-y-c\u00f3mo-reclamar-3.jpg\" alt=\"\" width=\"848\" height=\"565\" \/><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfC\u00f3mo y d\u00f3nde reclamar?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">En primer lugar, en cuanto aparecen los vicios ocultos se debe notificar de forma amistosa a la constructora, promotora y\/o arrendatario por escrito todos los da\u00f1os ocasionados. Se debe indicar fecha de reclamaci\u00f3n, el contrato de compraventa o alquiler, y el plazo del que disponen para comprobar y resolver el problema antes de pasar a otras acciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso de no resolver el conflicto, si las dos partes est\u00e1n interesadas en llegar a un acuerdo, existe la opci\u00f3n de la mediaci\u00f3n, que es m\u00e1s r\u00e1pida y econ\u00f3mica que un proceso judicial. La mediaci\u00f3n se puede realizar en la oficina de mediaci\u00f3n de los Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos T\u00e9cnicos de cada provincia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si en el conflicto no hay voluntad de llegar a una soluci\u00f3n, existe la posibilidad de iniciar un proceso judicial. Se deber\u00e1 contratar a un abogado y a un perito y ser\u00e1 finalmente el juez quien dicte en una sentencia sobre qui\u00e9n recae la responsabilidad de los vicios ocultos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda es sin duda una de las grandes decisiones de nuestra vida. Pero no siempre basta con una visita al inmueble, ni con las palabras del arrendador. 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