{"id":4349,"date":"2019-10-09T09:59:10","date_gmt":"2019-10-09T09:59:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=4349"},"modified":"2019-10-09T09:59:10","modified_gmt":"2019-10-09T09:59:10","slug":"cosas-a-tener-en-cuenta-tras-comprar-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/cosas-a-tener-en-cuenta-tras-comprar-una-casa\/","title":{"rendered":"Cosas a tener en cuenta tras comprar una casa"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Ya hemos hablado de <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/cosas-a-tener-en-cuenta-ante-la-venta-de-tu-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">cosas a tener en cuenta ante la venta de tu casa<\/a>. Ahora bien, \u00bfy justo despu\u00e9s de comprarla? Has de saber que, una vez cerrado el acuerdo y teniendo las llaves en la mano, todav\u00eda te quedan algunos tr\u00e1mites por resolver. Hablemos de aquellas cosas que hay que tener en cuenta tras comprar una casa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bfCu\u00e1ndo pasas a ser oficialmente el nuevo due\u00f1o de una casa? Justo en el momento en que se produce la firma ante notario. En esa escritura p\u00fablica se recoge la voluntad de transacci\u00f3n de comprador y vendedor. Adem\u00e1s refleja el estado f\u00edsico y legal de la vivienda, su valor, la forma de pago y las obligaciones fiscales que se derivan.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Los impuestos<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">El siguiente paso a tener en cuenta tras comprar una casa es <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/sabes-impuestos-tienes-pagar-al-vender-una-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">liquidar los impuestos que correspondan<\/a>. El plazo m\u00e1ximo es de 30 d\u00edas h\u00e1biles o un mes* desde la fecha de la escritura p\u00fablica. Si la compraventa devenga IVA (por ejemplo, cuando se trata de una vivienda de obra nueva que vende un promotor), tendr\u00e1s que pagar, adem\u00e1s de ese IVA, el 1% o el 1,5%* del precio escriturado en concepto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si, por el contrario, la vivienda que has comprado es de segunda mano, se aplicar\u00e1 el <strong>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong>. En ese caso lo que tendr\u00e1s que pagar oscilar\u00e1 entre el 6 y el 10% del precio de la vivienda*.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">*Var\u00eda dependiendo de cada comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>El Registro de la Propiedad<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras comprar una casa hay que inscribirla en el Registro de la Propiedad. Para ello, tienes que presentar toda la documentaci\u00f3n que has recopilado hasta ahora. Es decir: la escritura de compraventa y el justificante de los pagos de los impuestos correspondientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de la escritura, <strong>se puede presentar telem\u00e1ticamente el notario si se solicita<\/strong>. Esto te garantiza inmediatez y el bloqueo del Registro de Propiedad a cualquier otro documento que pudiera perjudicarte, como un embargo al comprador o una anotaci\u00f3n preventiva de demanda al vendedor. La escritura tambi\u00e9n se puede presentar en el registro mediante una copia en papel autorizada por el notario, siempre que pagues antes el Impuesto de Transmisi\u00f3n Patrimonial o el de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez examinada por el registrador, este inscribir\u00e1 la vivienda a nombre del comprador. Por su parte, el notario entregar\u00e1 la copia de la escritura p\u00fablica con el cambio a su nombre en el registro.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4353\" src=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/2019-10-09-Qu\u00e9-hay-que-hacer-despu\u00e9s-de-comprar-una-casa-2.jpg\" alt=\"\" width=\"847\" height=\"565\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n tienes la opci\u00f3n de hacer esto personalmente, pero muchas veces, sobre todo si has pedido una hipoteca para comprar la vivienda, el banco exige que la tramitaci\u00f3n la haga una gestor\u00eda. En ese caso tienes que preguntar cu\u00e1nto te van a cobrar por ese servicio. Una vez presentada toda la documentaci\u00f3n, el registro de la propiedad tarda 15 d\u00edas en inscribir la venta y devolver la documentaci\u00f3n inscrita al interesado.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto cuesta registrar una propiedad?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">No hay una cantidad fija, sino que depende del valor que se d\u00e9 en el documento a la vivienda y se cobra en base a unas tarifas aprobadas por el Gobierno y publicadas en el Bolet\u00edn Oficial del Estado. Aunque inscribir la vivienda en el Registro de Propiedad no es obligatorio, s\u00ed que es recomendable, ya que ser\u00e1 la garant\u00eda de que te has convertido en el propietario legal de la vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez hechos todos estos tr\u00e1mites, s\u00f3lo te queda cambiar de nombre o <strong>dar de alta los suministros b\u00e1sicos, como el agua, la luz y el gas<\/strong>. No te olvides de hablar con el presidente de tu nueva comunidad de propietarios y comunicarle el cambio de titularidad y el nuevo n\u00famero de cuenta para el pago de los recibos de la comunidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ya hemos hablado de cosas a tener en cuenta ante la venta de tu casa. Ahora bien, \u00bfy justo despu\u00e9s de comprarla? Has de saber que, una vez cerrado el acuerdo y teniendo las llaves en la mano, todav\u00eda te quedan algunos tr\u00e1mites por resolver. 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