{"id":4217,"date":"2019-09-16T08:34:35","date_gmt":"2019-09-16T08:34:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=4217"},"modified":"2021-02-15T08:56:45","modified_gmt":"2021-02-15T08:56:45","slug":"cosas-a-tener-en-cuenta-ante-la-venta-de-tu-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/cosas-a-tener-en-cuenta-ante-la-venta-de-tu-casa\/","title":{"rendered":"Cosas a tener en cuenta ante la venta de tu casa"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Poner a la <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/quieres-vender-tu-vivienda-sin-inconvenientes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">venta una vivienda<\/a> es un paso verdaderamente importante. Adem\u00e1s del tiempo de dedicaci\u00f3n que implica, la transacci\u00f3n no es un negocio en el que todo sean ganancias. De hecho, existen ciertos gastos que caben asumir incluso antes de recibir a los primeros interesados. Pero \u00bfcu\u00e1les son? \u00bfSe pueden evitar? El <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/comparador-inmobiliarias-online\/\">comparador de inmobiliarias<\/a> repasan los costes que conlleva la venta de tu casa.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Pagar antes de empezar<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay que recordar que hay varias ocasiones en las que tendremos que empezar por soltar dinero. Por ejemplo, <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/certificacion-energetica-realizala-redpiso\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>el primer gasto que se debe asumir es el certificado energ\u00e9tico<\/strong><\/a>. Desde hace unos a\u00f1os no es posible vender un piso sin este documento, as\u00ed que hay que tenerlo muy presente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El principal problema es que, al no ser un coste regulado, cada profesional puede cobrar lo que quiera. Obviamente, a m\u00e1s certificadores en la zona, mejor precio se puede conseguir. Aun as\u00ed, este documento suele rondar los 100 euros (m\u00e1s IVA), a los que posiblemente haya que sumar las tasas administrativas, ya que las exigen la mayor\u00eda de los ayuntamientos.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Gastos para oficializar la venta de tu casa<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez hay un comprador interesado, es necesario firmar un contrato de compraventa. Es habitual que estos gastos se repartan entre las dos partes, asumiendo la parte vendedora la escritura p\u00fablica de compraventa y el comprador los de la primera copia y sucesivas. Adicionalmente, se deben tener en cuenta los honorarios del notario, los cuales suelen ir asociados al precio de venta del inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso de tener una hipoteca, <strong>es necesario saldar la deuda con el banco<\/strong>. En este caso es necesario contemplar la comisi\u00f3n por cancelaci\u00f3n anticipada, as\u00ed como la cancelaci\u00f3n registral de la carga hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por \u00faltimo, no hay que olvidar los <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/sabes-impuestos-tienes-pagar-al-vender-una-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">impuestos que derivan de la venta de tu casa<\/a>. La suerte aqu\u00ed es que ya ser\u00e1 efectivo el dinero de la transacci\u00f3n para hacerles frente. Y es que, en esta categor\u00eda, se encuentra <strong>el IRPF y la plusval\u00eda municipal<\/strong>. Para hacerse una idea, vender un piso de 150.000 euros en <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/vender-una-vivienda-en-barcelona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Barcelona<\/a> durante diez a\u00f1os implica pagar 15.750 euros en concepto de plusval\u00eda municipal.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4219\" src=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/2019-09-16-Cosas-a-tener-en-cuenta-ante-la-venta-de-tu-casa-2.jpg\" alt=\"\" width=\"848\" height=\"565\" \/><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Tiempo y dinero<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Otro concepto que puede salir muy barato (incluso gratis) es el contrato de arras. Este documento protege al vendedor en caso de que el comprador se eche para atr\u00e1s, con lo que no est\u00e1 de m\u00e1s firmarlo. Ante notario equivale m\u00e1s dinero, pero tambi\u00e9n se puede llegar a un acuerdo entre las partes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por \u00faltimo, es posible ahorrarse el IRPF. Aunque parezca mentira, este impuesto no siempre se aplica. De hecho, solo lo hace si la venta de tu casa se produce por m\u00e1s dinero del que se pag\u00f3 cuando se adquiri\u00f3. Adem\u00e1s, si el vendedor es mayor de 65 a\u00f1os, si se reinvierte lo ganado en una nueva vivienda o si se da el piso en daci\u00f3n en pago, no se debe asumir este gasto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En definitiva, vender una vivienda conlleva tiempo y dinero. Sin embargo, si el usuario se informa de manera adecuada, es posible ahorrar algunos gastos. Por eso, antes de comenzar el proceso, siempre es importante asegurarse de todos los pasos que se deben dar y comprobar qu\u00e9 opciones existen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Poner a la venta una vivienda es un paso verdaderamente importante. Adem\u00e1s del tiempo de dedicaci\u00f3n que implica, la transacci\u00f3n no es un negocio en el que todo sean ganancias. De hecho, existen ciertos gastos que caben asumir incluso antes de recibir a los primeros interesados. Pero \u00bfcu\u00e1les son? \u00bfSe pueden evitar? 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