{"id":4212,"date":"2019-09-13T10:42:19","date_gmt":"2019-09-13T10:42:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=4212"},"modified":"2019-09-13T10:42:19","modified_gmt":"2019-09-13T10:42:19","slug":"requisitos-para-convertir-un-local-comercial-en-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/requisitos-para-convertir-un-local-comercial-en-vivienda\/","title":{"rendered":"Requisitos para convertir un local comercial en vivienda"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">La forma en la que la gente busca un hogar ha cambiado desde 2008. Ahora se apuesta cada vez m\u00e1s por v\u00edas alternativas y lo m\u00e1s econ\u00f3micas posible. \u00bfA qu\u00e9 se debe? Evidentemente las consecuencias de la crisis econ\u00f3mica desde 2008 han marcado este camino, pero tambi\u00e9n todo lo que deriva de ella: el dif\u00edcil acceso a la compra y la subida del precio del alquiler en Espa\u00f1a (un 50% en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, seg\u00fan datos del Banco de Espa\u00f1a). <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/como-transformar-un-local-en-tu-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 no convertir un local comercial en vivienda?<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Eso es lo que pensaron los artistas y ciudadanos m\u00e1s bohemios o menos pudientes de Nueva York en los a\u00f1os 50. De esta forma, comenzaron a poner en funcionamiento esta pr\u00e1ctica en los barrios de Tribeca, el Barrio Oeste y el Soho. Con su f\u00f3rmula, consegu\u00edan un ahorro importante en el precio de la vivienda y transformaban de manera natural su espacio de trabajo en su hogar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque la teor\u00eda es f\u00e1cil, en la pr\u00e1ctica hay una serie de cuestiones que debes tener en cuenta antes de llevar esta alternativa a la pr\u00e1ctica. De hecho, un local en s\u00ed no puede ser considerado como una vivienda habitable. Adem\u00e1s, la tasaci\u00f3n de los locales es menor que la de las casas, por lo que <strong>los pr\u00e9stamos bancarios a la hora de pedir una hipoteca tambi\u00e9n ser\u00e1n inferiores<\/strong> a los habituales.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfEs legal vivir en un local?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">S\u00ed es legal, pero dependiendo de varios factores. Para convertir un <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/crece-sector-inmobiliario-locales-oficinas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">local<\/a>, lo mejor siempre es que acudas al ayuntamiento de tu localidad y revises el plan de ordenaci\u00f3n urbana, ya que <strong>no en todas las comunidades aut\u00f3nomas se puede obtener la licencia<\/strong> que cambia el uso comercial del local.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n debes tener en cuenta que tendr\u00e1s que realizar un estudio de viabilidad que garantice el cumplimiento del <a href=\"https:\/\/www.codigotecnico.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n<\/a>, as\u00ed como los estatutos de la comunidad de propietarios. Lo mejor, como siempre, es que cuentes con la ayuda de un experto (un arquitecto). As\u00ed te asegurar\u00e1s de que al convertir un local cumples con los requisitos de las autoridades.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4215\" src=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/2019-09-13-Requisitos-para-convertir-un-local-comercial-en-vivienda-2.jpg\" alt=\"\" width=\"847\" height=\"565\" \/><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>C\u00e9dula de habitabilidad<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La c\u00e9dula de habitabilidad es tu billete para convertir un local en tu hogar. Este documento, expedido por la Administraci\u00f3n <strong>con el objetivo de controlar las condiciones de salubridad e higiene de los edificios destinados a vivienda y alojamiento<\/strong>, es necesario para poder dotar de agua, gas y luz al espacio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El documento se necesita para acreditar que una vivienda cumple con los requisitos m\u00ednimos y la convierte en un espacio seguro y legal para su habitabilidad. Ten en cuenta que en algunas comunidades aut\u00f3nomas este documento se ha reemplazado por la llamada licencia urban\u00edstica municipal de primera ocupaci\u00f3n. Sin la c\u00e9dula de habitabilidad puedes hacer frente a una cuantiosa multa y no podr\u00e1s empadronarte.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Procedimiento<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras obtener la c\u00e9dula de habitabilidad y acudir al ayuntamiento para asegurarte de que todo est\u00e1 en regla con las normas de la comunidad aut\u00f3noma en cuesti\u00f3n, tendr\u00e1s que acudir al notario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este redactar\u00e1 una escritura de cambio de uso del local y registrar\u00e1 la propiedad como vivienda, no como local. Estos tr\u00e1mites administrativos te supondr\u00e1n un coste que ronda los 1.200 \u20ac y un proyecto t\u00e9cnico podr\u00eda sumar otros 1.500 \u20ac al presupuesto total.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como \u00faltimo consejo, recuerda que todos los documentos son obligatorios no s\u00f3lo para contar con los suministros b\u00e1sicos, sino para evitar futuras sanciones y sustos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Relacionado:<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/claves-para-abrir-un-local-de-hosteleria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Claves para abrir un local de hosteler\u00eda<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La forma en la que la gente busca un hogar ha cambiado desde 2008. Ahora se apuesta cada vez m\u00e1s por v\u00edas alternativas y lo m\u00e1s econ\u00f3micas posible. \u00bfA qu\u00e9 se debe? 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