{"id":4201,"date":"2019-09-11T10:46:12","date_gmt":"2019-09-11T10:46:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=4201"},"modified":"2019-09-11T10:46:12","modified_gmt":"2019-09-11T10:46:12","slug":"que-ocurre-si-se-hereda-una-vivienda-con-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/que-ocurre-si-se-hereda-una-vivienda-con-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 ocurre si se hereda una vivienda con hipoteca?"},"content":{"rendered":"

El a\u00f1o pasado, los espa\u00f1oles renunciaron a una de cada 10 herencias recibidas. Si en 2017 se produjeron 42.600 renuncias, en 2018 subieron un 8\u20196% hasta llegar a las 46.679. Y el dato va en aumento: seg\u00fan el Consejo General del Notariado, la cifra se ha multiplicado por cuatro desde 2007<\/a>. Realmente no existen datos sobre las razones que llevan a rechazar una herencia, pero entre los expertos hay consenso en que la causa de una parte importante de los desistimientos se encuentra en la deuda que presentan las viviendas que forman parte de los legados. \u00bfQu\u00e9 es mejor hacer cuando se hereda una vivienda con hipoteca?<\/p>\n

Natalia L\u00f3pez, abogada del bufete Maher, explica a El Pa\u00eds<\/a> que es muy frecuente que tras el fallecimiento de un allegado los herederos acepten la herencia autom\u00e1ticamente<\/strong>. Sobre todo, que esto se haga sin reparar en que el fallecido pod\u00eda tener deudas y desconociendo la responsabilidad que se asume con ello, ya que podr\u00edan responder con su patrimonio personal de las cargas y obligaciones que tuviese el fallecido. Por esta raz\u00f3n, la abogada destaca que, antes de decantarse por una aceptaci\u00f3n o una renuncia, es fundamental hacer un inventario de los bienes que ten\u00eda el difunto<\/strong> y, sobre todo, de sus deudas.<\/p>\n

Lo primero: informarse<\/strong><\/h3>\n

El primer paso si se hereda una vivienda con hipoteca debe ser acudir a nuestra notar\u00eda de referencia. All\u00ed se podr\u00e1 tramitar el certificado de \u00faltimas voluntades tras haber presentado el certificado de defunci\u00f3n. Una vez establecido con exactitud qui\u00e9nes son los herederos, estos podr\u00e1n investigar el patrimonio y la solvencia que ten\u00eda el difunto<\/strong>, recopilar los t\u00edtulos de propiedad, la informaci\u00f3n del registro de la propiedad y los extractos bancarios. Lo habitual es que los herederos sean personas pr\u00f3ximas al fallecido, por lo que suelen tener indicios sobre su situaci\u00f3n patrimonial.<\/p>\n

Habr\u00e1 que calibrar todo ello, sin olvidarse de los impuestos. Se trata del impuesto de sucesiones (que var\u00eda entre el 7,65% y el 35% dependiendo de las comunidades aut\u00f3nomas) y el impuesto de plusval\u00eda municipal.<\/p>\n

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Situaciones complejas<\/strong><\/h3>\n

Cuando se hereda una vivienda con hipoteca (al igual que cualquier tipo de herencia) no se puede aceptar solo en parte<\/strong>. Por esto, una vez liquidado el impuesto de sucesiones en el plazo de seis meses desde el fallecimiento, es necesario calcular si el activo (conjunto de los bienes y derechos del difunto) supera al pasivo (obligaciones a las que deb\u00eda hacer frente).<\/p>\n

Puede darse el caso de que la hipoteca est\u00e9 pr\u00e1cticamente pagada y represente una parte insignificante en el conjunto de los bienes hereditarios. En este caso, lo l\u00f3gico ser\u00eda aceptar la herencia y que los herederos hagan frente al pago del pr\u00e9stamo. Pero, cuidado: todos ellos responder\u00e1n indistintamente del total del importe de la deuda, independientemente de los acuerdos que hayan pactado entre ellos. El que pague por los dem\u00e1s podr\u00e1 reclamar contra sus coherederos, si se da tal circunstancia.<\/p>\n

Si, adem\u00e1s del difunto, existen codeudores (a menudo, el c\u00f3nyuge) o fiadores (por ejemplo, los padres), que posiblemente figuren entre los herederos, las cosas se complican. El problema, en estos casos, no es tanto aceptar o no la herencia, sino los enredos que se generan como consecuencia de la posici\u00f3n contractualmente asumida en el momento de la contrataci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Seguro de vida<\/strong><\/h3>\n

En todo caso, una vez averiguados los bienes y deudas que se heredar\u00edan, y antes de tomar cualquier decisi\u00f3n, se aconseja comprobar si existe un seguro de vida vinculado a la hipoteca y las condiciones financieras que ten\u00eda firmadas el fallecido. De hecho, la mayor\u00eda de las hipotecas que se conciertan en nuestro pa\u00eds tienen asociado un seguro de vida a nombre de los deudores hipotecarios<\/strong>, de tal manera que al fallecimiento de uno de ellos o de los dos, se cancela la hipoteca.<\/p>\n

Este seguro no es obligatorio, por lo que podr\u00eda no existir. En ese caso, los herederos tendr\u00edan que asumir la hipoteca en las mismas condiciones que suscribi\u00f3 el difunto y abonar el pago mensual de las cuotas por la vivienda que recibir\u00e1n. El banco s\u00f3lo sustituir\u00e1 al titular de la hipoteca los herederos, por la proporci\u00f3n que cada uno ha heredado.<\/p>\n

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Una tercera v\u00eda: el beneficio de inventario<\/strong><\/h3>\n

Si se hereda una vivienda con hipoteca, debes saber que en el sistema hereditario espa\u00f1ol existen dos formas de aceptar una herencia<\/strong>: la aceptaci\u00f3n pura y simple, o a beneficio de inventario. \u201cLa primera de ellas, supone que aceptamos la herencia en su totalidad, con sus derechos y obligaciones; el patrimonio heredado se fusiona con el propio y se responde de las deudas de la herencia con los bienes heredados y con los propios\u201d, explica Natalia L\u00f3pez.<\/p>\n

Por el contrario, a trav\u00e9s de una aceptaci\u00f3n a beneficio de inventario, el heredero separa por completo el patrimonio propio y el heredado. O, dicho de otra manera, \u201cla aceptaci\u00f3n de la herencia a beneficio de inventario excluye la obligaci\u00f3n del heredero que acepta una herencia de responder con su patrimonio de las deudas que se heredan\u201d, aclara la abogada. Solo tendr\u00e1 la obligaci\u00f3n de pagar las deudas de la herencia con los bienes de la herencia, heredando el sobrante (si lo hubiera) libre de cargas.<\/p>\n

Pero cuidado con el plazo, que es perentorio: \u201cel heredero solo dispone de 30 d\u00edas desde que supiera su condici\u00f3n, por lo el heredero que pretenda valorar si acepta o no una herencia a beneficio de inventario tiene que acudir lo antes posible a un abogado o a un notario, ya que, pasado este plazo, ya no podr\u00e1 beneficiarse de esta opci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

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