{"id":4120,"date":"2019-08-29T08:03:25","date_gmt":"2019-08-29T08:03:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=4120"},"modified":"2019-08-29T08:06:32","modified_gmt":"2019-08-29T08:06:32","slug":"las-claves-del-mercado-de-la-vivienda-para-este-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/las-claves-del-mercado-de-la-vivienda-para-este-ano\/","title":{"rendered":"Las claves del mercado de la vivienda para este a\u00f1o"},"content":{"rendered":"

Una vez superado pr\u00e1cticamente el verano, y con \u00e9l, y de forma amplia, la primera mitad de este a\u00f1o 2019, puede ser buen momento para hacer repaso de lo acontecido. Si algo ha caracterizado al mercado inmobiliario en lo que va de curso, es ese crecimiento moderado<\/strong> del que ya hemos hablado en este blog<\/a>. ABC<\/a> ha analizado las que pueden ser las claves del mercado de la vivienda para los meses que nos restan.<\/p>\n

Por un lado, encontramos que desde finales de junio este repunte se ha revertido<\/strong> hasta registrar descensos que no se ve\u00edan en Espa\u00f1a desde 2013. La firma de hipotecas y la compraventa de viviendas han registrado unas ca\u00eddas interanuales del 16,2% y del 9%, respectivamente, seg\u00fan las \u00faltimas cifras del Instituto Nacional de Estad\u00edstica y del Consejo General del Notariado.<\/p>\n

Por otro lado, las previsiones de crecimiento<\/strong> de la econom\u00eda espa\u00f1ola para este a\u00f1o (situadas en el 2,3%, seg\u00fan el Fondo Monetario Internacional) pueden alentar tanto a inversores como a particulares a adquirir un inmueble en la segunda mitad del a\u00f1o.<\/p>\n

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    Apuesta por las hipotecas a tipo fijo<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Seg\u00fan los \u00faltimos datos del Colegio de Registradores, las hipotecas a tipo fijo<\/a> supusieron el 41% de todas las nuevas hipotecas contratadas durante el primer trimestre del a\u00f1o. \u00bfLa raz\u00f3n? La subida prevista del eur\u00edbor y los atractivos tipos que ofrecen las entidades bancarias<\/strong>. Una tendencia que se mantendr\u00e1 durante los pr\u00f3ximos meses, ya que el 64% de los futuros compradores tiene claro que apostar\u00e1n por el inter\u00e9s fijo. Aqu\u00ed te explicamos la diferencia entre una hipoteca a tipo fijo y variable<\/a>.<\/p>\n

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      Mayor solvencia del deudor<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      La nueva Ley reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario trae consigo la exigencia de mayor informaci\u00f3n disponible para el consumidor, reducci\u00f3n de gastos para el prestatario, desaparici\u00f3n de las cl\u00e1usulas suelo, el papel del notario como gran aliado del comprador, la regulaci\u00f3n de las operaciones vinculadas, menos comisiones, m\u00e1s libertad para cambiar de banco\u2026 Pero tambi\u00e9n supone la obligaci\u00f3n legal de un estudio de solvencia mucho m\u00e1s exhaustivo del deudor<\/strong> por parte de las entidades bancarias. Esto conllevar\u00e1 que determinados colectivos con rentas m\u00e1s bajas tengan mayor dificultad para acceder a la financiaci\u00f3n.<\/p>\n

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        Expansi\u00f3n del boom<\/em> del alquiler<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

        Otra de las claves del mercado de la vivienda puede ser que el repunte del precio de los alquileres ya no solo afecta a barrios c\u00e9ntricos. Tal y como refleja el \u00faltimo estudio del Banco de Espa\u00f1a, al aumento de precios de las zonas c\u00e9ntricas de las grandes ciudades, se une ahora el elevado encarecimiento del arrendamiento en barrios perif\u00e9ricos<\/strong> y ciudades colindantes, as\u00ed como en zonas con rentas m\u00e1s bajas. Esta previsi\u00f3n se refleja en el presupuesto que los espa\u00f1oles piensan dedicar a mudarse a una vivienda de alquiler: han incrementado su presupuesto un 11% en \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n

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          Inversi\u00f3n todav\u00eda atractiva<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

          Aunque la incertidumbre pol\u00edtica (otra circunstancia importante) y la regulaci\u00f3n del alquiler y del arrendamiento tur\u00edstico por parte de las administraciones est\u00e1n afectando a las inversiones, evitando un crecimiento mayor<\/strong> del registrado hasta la fecha, la rentabilidad bruta todav\u00eda sigue siendo positiva (entre el 4% y el 7,5% en todas las capitales de provincia, seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a). Lo que seguir\u00e1 atrayendo a inversores extranjeros y nacionales.<\/p>\n

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            Declive de los pisos tur\u00edsticos<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

            La moda de los pisos tur\u00edsticos puede tener los d\u00edas contados, algo que tambi\u00e9n debemos incluir entre las claves del mercado de la vivienda para lo que resta de a\u00f1o. Los informes reflejan que el n\u00famero de propietarios de segunda residencia que optan o tienen pensado apostar por el alquiler tur\u00edstico se ha reducido a la mitad<\/strong><\/a>. La alternativa que ha salido ganando es la de disfrute propio. Y es que el 65% de los espa\u00f1oles que dispone de una segunda vivienda no tiene ninguna intenci\u00f3n de ponerla en alquiler a corto o medio plazo.<\/p>\n

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              Dif\u00edcil acceso a la vivienda<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

              La demanda de primera vivienda se recupera frente a la de reposici\u00f3n gracias a la estabilizaci\u00f3n en la creaci\u00f3n de empleo joven<\/strong>, que reduce su volatilidad del pasado. En 2018, del total de aquellos que se iban a mudar en propiedad, el 83% iba a comprar por reposici\u00f3n y el 17% iba a adquirir su primera vivienda. Este a\u00f1o, los porcentajes son del 68% y del 32%, respectivamente. Sin embargo, la capacidad de compra de los salarios no crece, lo que mantiene las dificultades en el acceso a la vivienda.<\/p>\n

              \"\"<\/p>\n

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                M\u00e1s transacciones de obra nueva<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                La vivienda usada sigue siendo el motor principal del mercado inmobiliario, pero la obra nueva contin\u00faa abri\u00e9ndose paso<\/strong><\/a> y ganando terreno. Seg\u00fan los \u00faltimos datos del INE, entre enero y junio, la venta de casas de obra nueva creci\u00f3 un 7,4%, mientras que las transacciones sobre vivienda usada descendieron un 1,6%. Las estad\u00edsticas reflejan que el 15% de los espa\u00f1oles que tiene pensado adquirir un inmueble a corto o medio plazo est\u00e1 buscando inmuebles de obra nueva.<\/p>\n

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                  Extranjeros en la costa<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                  La \u00faltima de las claves del mercado de la vivienda tiene relaci\u00f3n con una estad\u00edstica del Colegio de Registradores que muestra que el n\u00famero de viviendas adquiridas por extranjeros se ha incrementado un 7%<\/strong><\/a>. Y es que el mercado inmobiliario espa\u00f1ol atrae a compradores de Reino Unido, Francia y Alemania, principalmente, y lo seguir\u00e1 haciendo. Las ubicaciones de costa son las preferidas: Alicante, Tenerife, M\u00e1laga, Baleares, Girona, Las Palmas, Murcia, Almer\u00eda, Tarragona y Castell\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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