{"id":3532,"date":"2019-06-13T11:07:38","date_gmt":"2019-06-13T11:07:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=3532"},"modified":"2019-06-13T11:07:38","modified_gmt":"2019-06-13T11:07:38","slug":"madrid-la-mejor-capital-europea-para-invertir-en-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/madrid-la-mejor-capital-europea-para-invertir-en-vivienda\/","title":{"rendered":"Madrid, la mejor capital europea para invertir en vivienda"},"content":{"rendered":"

Madrid un caso \u00fanico en Europa. Se trata de la \u00fanica capital donde la vivienda es en 2018 m\u00e1s accesible que en 2007<\/strong> (a\u00f1o del boom inmobiliario). Antes de la crisis hac\u00edan falta 18 a\u00f1os de ingresos para comprar un piso. Ahora, seg\u00fan Moody’s<\/a>, cinco a\u00f1os menos.<\/p>\n

Aunque el precio de los pisos en la capital se ha disparado un 42% desde los m\u00ednimos alcanzados en \u00e9poca de crisis, \u00abMadrid es la excepci\u00f3n [en Europa] donde la vivienda es ahora m\u00e1s asequible que en 2005\u00bb, apunta Moody’s en un informe que public\u00f3 a finales de mayo de este a\u00f1o. Adem\u00e1s, el valor medio de los pisos en la capital espa\u00f1ola se sit\u00faa por debajo de los de Par\u00eds, Londres, \u00c1msterdam o Mil\u00e1n, lo que sit\u00faa a Madrid en una posici\u00f3n privilegiada para la inversi\u00f3n<\/strong> en un entorno de bajos tipos de inter\u00e9s. Aunque no para la compra de primera vivienda, debido al estancamiento de los salarios.<\/p>\n

En las principales capitales europeas el precio de la vivienda se ha estado encareciendo desde 2012 (despu\u00e9s de la crisis financiera), superando el incremento de las rentas de los ciudadanos. Como consecuencia, en las capitales europeas es m\u00e1s dif\u00edcil comprar ahora una casa que antes de la crisis. En todas menos en Madrid<\/strong>, donde si en 2007 hac\u00edan falta 18,9 a\u00f1os de ingresos para comprar una casa, en 2018 son necesarios 13,8 a\u00f1os.<\/p>\n

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Durante los a\u00f1os de la burbuja, los precios llegaron a m\u00e1ximos hist\u00f3ricos que hoy se antojan lejanos. En Madrid, por ejemplo, la vivienda es todav\u00eda un 15% m\u00e1s barata que antes de la crisis. Y aunque la creaci\u00f3n de empleo y los bajos tipos de inter\u00e9s continuar\u00e1n favoreciendo un aumento de la demanda; la escasez de oferta en las \u00e1reas m\u00e1s cotizadas y la nula evoluci\u00f3n de salarios limitar\u00e1n el acceso a la misma. Como resultado, y siempre seg\u00fan Mooby\u2019s, los pisos continuar\u00e1n encareci\u00e9ndose aunque de forma m\u00e1s moderada.<\/p>\n

Diferencia de precio<\/strong><\/h3>\n

Si se compara el precio actual de la vivienda en Madrid (a cierre de 2018) con el de otras capitales europeas, tambi\u00e9n se llega a la conclusi\u00f3n de que Madrid es m\u00e1s barata para adquirir un piso<\/strong>. Uno de 70 metros cuadrados (tipolog\u00eda media, seg\u00fan Moody’s) en Londres asciende a 651.000 \u20ac, lo que convierte a la capital de Inglaterra en la m\u00e1s cara de Europa. Le siguen Par\u00eds, con un precio medio de 473.000 \u20ac; \u00c1msterdam (423.000 \u20ac); Mil\u00e1n (345.000 \u20ac); Dubl\u00edn (336.000 \u20ac) y Madrid (238.000 \u20ac). Pero los compradores de vivienda en Madrid tambi\u00e9n son los que tienen un salario m\u00e1s bajo: 41.000 \u20ac anuales (calculados como ingresos anuales por hogar), frente a los 132.000 \u20ac de Par\u00eds.<\/p>\n

Moody\u2019s advierte que esta brecha entre precio e ingresos est\u00e1 produciendo una serie de desequilibrios como que el valor de las nuevas hipotecas concedidas se sit\u00fae en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos o que el ahorro de las familias est\u00e1 cayendo.<\/p>\n

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