{"id":3436,"date":"2019-06-05T07:49:25","date_gmt":"2019-06-05T07:49:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=3436"},"modified":"2019-06-05T08:09:46","modified_gmt":"2019-06-05T08:09:46","slug":"mas-sobre-la-nuda-propiedad-ventajas-e-inconvenientes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/mas-sobre-la-nuda-propiedad-ventajas-e-inconvenientes\/","title":{"rendered":"M\u00e1s sobre la nuda propiedad: ventajas e inconvenientes"},"content":{"rendered":"

Para concluir este serial explicativo sobre qu\u00e9 es la nuda propiedad<\/strong><\/a>, recopilamos las principales ventajas e incontinentes de esta pr\u00e1ctica de reciente extensi\u00f3n. Si bien esta f\u00f3rmula de venta puede tener algunas ventajas para el comprador, que adquiere una vivienda a un precio inferior al de la propiedad en pleno derecho, y para el propietario, que recibe liquidez sin necesidad de marcharse de su casa, \u00bfqu\u00e9 hay de los inconvenientes?<\/p>\n

Para el comprador<\/strong><\/p>\n

En primer lugar, por parte del comprador se debe tener muy claro que se trata de una inversi\u00f3n a medio-largo plazo, ya que no se podr\u00e1 tener pleno derecho sobre la vivienda adquirida hasta la defunci\u00f3n del antiguo propietario.<\/p>\n

En cuanto a los costes de la operaci\u00f3n, es importante subrayar que al hacer la venta en nuda propiedad, los gastos de notario, registro e impuestos los asume el comprador. Adem\u00e1s, una vez extinguido el usufructo, el propietario tendr\u00e1 que hacer frente de nuevo a los gastos de registro e impuestos derivados de la finalizaci\u00f3n del usufructo y la adquisici\u00f3n del pleno dominio de la propiedad.<\/p>\n

Respecto a los costes de mantenimiento de la vivienda, es habitual pactar que corran a cargo del comprador, es decir, el nuevo propietario. Se tiene que tener en cuenta que poseer\u00e1 una propiedad por la que pagar\u00e1 los impuestos correspondientes (IBI), gastos de comunidad, derramas y otros gastos extraordinarios que puedan surgir. Sin embargo, no disfrutar\u00e1 de ella ni percibir\u00e1 ning\u00fan ingreso mensual por parte del usufructuario.<\/p>\n

Un derecho que s\u00ed tiene el propietario es que, si necesita liquidez de nuevo, puede vender su nuda propiedad, respetando siempre el usufructo.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Para el vendedor<\/strong><\/p>\n

Para el vendedor, los principales inconvenientes son que se pierde la vivienda familiar y se recibe por ella una cantidad de dinero que se calcula en funci\u00f3n de su edad y expectativa de vida: a mayor expectativa de vida, menor precio de venta.<\/p>\n

Al hacer la operaci\u00f3n, el vendedor debe liquidar la plusval\u00eda municipal por el incremento te\u00f3rico de valor desde el momento de la adquisici\u00f3n inicial, lo que le supone un gasto asociado a la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Adem\u00e1s, aunque esta opci\u00f3n permite vender la nuda propiedad de la vivienda y seguir viviendo en ella, la vivienda ya no pertenece al vendedor, que ahora es s\u00f3lo usufructuario. Si pensaba dejarla en herencia a sus familiares, ya no ser\u00e1 posible. Se pierde patrimonio familiar.<\/p>\n

Como ventaja, indicar que si el usufructuario no desea continuar viviendo en la casa, o por temas de salud tiene que ingresar en una residencia o centro hospitalario, podr\u00e1 alquilarla sin permiso del nudo propietario. En ese caso el alquiler quedar\u00e1 \u00edntegramente a favor del usufructuario.<\/p>\n

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