{"id":320,"date":"2016-05-08T17:45:06","date_gmt":"2016-05-08T17:45:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=320"},"modified":"2016-05-08T17:45:06","modified_gmt":"2016-05-08T17:45:06","slug":"quien-puede-comprar-vender-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/quien-puede-comprar-vender-una-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n puede comprar o vender una vivienda?"},"content":{"rendered":"<p>Para <strong><em>comprar o vender<\/em><\/strong> una vivienda es necesario que la persona est\u00e9 en condiciones legales de hacerlo. Son capaces de comprar o vender todas las personas mayores de edad, aunque los <strong><em>menores de edad<\/em><\/strong> podr\u00e1n hacerlo cuando est\u00e9n <strong><em>emancipados<\/em><\/strong> y cuenten con el consentimiento de sus padres o de su tutor. Tambi\u00e9n podr\u00e1 hacerlo cuando est\u00e9 casado con una persona mayor de edad y cuente con el consentimiento de \u00e9sta para vender objetos y bienes comunes del <strong><em>matrimonio<\/em><\/strong>.<\/p>\n<p>Los <strong><em>menores no emancipados<\/em><\/strong> no podr\u00e1n comprar ni vender. Adem\u00e1s, las enfermedades o deficiencias f\u00edsicas o ps\u00edquicas que impiden que la persona se valga por s\u00ed misma, imposibilitan a \u00e9sta para poder comprar o vender. Todos los actos de la compraventa deben estar autorizados por un juez para ser v\u00e1lidos.<\/p>\n<p>Los tutores legales de menores o incapacitados no pueden disponer de los bienes de \u00e9stos<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.redpiso.es\/servicios\/gestoria\/\">Redtax<\/a> es la <strong><em>gestor\u00eda<\/em><\/strong> de <a href=\"http:\/\/www.redpiso.es\/\">Redpiso<\/a> que se encarga de asesorar y de resolver todas las dudas de los clientes en temas relacionados con la <strong><em>compraventa inmobiliaria<\/em><\/strong>. Ofrece un trato individual y personalizado para adaptarse a las necesidades de cada cliente y ofrece un servicio integral realizando todos los tr\u00e1mites para agilizar y facilitar el proceso.<\/p>\n<p>Por su parte, est\u00e1 prohibido que ciertas personas dispongan de ciertos bienes para comprar o vender. Por ejemplo, los <strong><em>empleados p\u00fablicos<\/em><\/strong> no pueden vender bienes del Estado, los encargados de una administraci\u00f3n no pueden vender bienes relacionados con dicha administraci\u00f3n, etc.<\/p>\n<p>Las <strong><em>prohibiciones a comprar o vender<\/em><\/strong> un bien inmueble suelen ser temporales y pueden ser legales, judiciales administrativas o voluntarios. Las <strong><em>prohibiciones legales<\/em><\/strong> se producen cuando es la Ley la que impide disponer del bien. Las <strong><em>prohibiciones judiciales<\/em><\/strong> se llevan a cabo cuando es una resoluci\u00f3n judicial o administrativa la que impide la compraventa. Su fundamento se encuentra en garantizar el patrimonio de determinada persona. Por \u00faltimo, las <strong><em>prohibiciones voluntarias <\/em><\/strong>se producen cuando son los particulares las que las establecen en sus negocios o contratos privados y se dividen en prohibiciones reales y en prohibiciones obligacionales. Las primeras recaen sobre terceras personas; en cambio, las segundas s\u00f3lo obligan a la parte del contrato sobre la que recae, pero no sobre terceras personas. Un ejemplo de esto ser\u00eda que el adquiriente alquilase la vivienda traspasada: las prohibiciones reales recaer\u00edan sobre los inquilinos alquilados y las prohibiciones obligacionales no.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para comprar o vender una vivienda es necesario que la persona est\u00e9 en condiciones legales de hacerlo. Son capaces de comprar o vender todas las personas mayores de edad, aunque los menores de edad podr\u00e1n hacerlo cuando est\u00e9n emancipados y cuenten con el consentimiento de sus padres o de su tutor. 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