{"id":317,"date":"2016-05-08T17:42:56","date_gmt":"2016-05-08T17:42:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=317"},"modified":"2016-05-08T17:43:39","modified_gmt":"2016-05-08T17:43:39","slug":"los-vicios-ocultos-cuando-realizarse-saneamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/los-vicios-ocultos-cuando-realizarse-saneamiento\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 son los vicios ocultos y cu\u00e1ndo debe realizarse su saneamiento?"},"content":{"rendered":"<p>Los <strong><em>vicios ocultos<\/em><\/strong> son los desperfectos o da\u00f1os que sufre la vivienda y que no se han reconocido en el examen previo a su compra. Ser\u00e1 el vendedor el que deba hacerse cargo de la reparaci\u00f3n de estos da\u00f1os, siempre y cuando hagan que la vivienda sea inhabitable, entorpezca su uso o hubiesen impedido su compra de haberse conocido.<\/p>\n<p>Hay un diferente tratamiento para <strong><em>particulares y consumidores<\/em><\/strong>. Los primeros deben regirse por el C\u00f3digo Civil y, los segundos, por el Real Decreto Legislativo 1\/2007 de 16 de noviembre.<\/p>\n<p>Cuando el comprador descubre estos vicios ocultos puede optar por rescindir el contrato obteniendo el dinero que pag\u00f3, conseguir una rebaja del precio o pedir una suma en concepto de da\u00f1os y perjuicios causados. Para esto no deben haber pasado m\u00e1s de <strong><em>seis meses<\/em><\/strong> desde la compra.<\/p>\n<p><strong>Requisitos para que se produzca el saneamiento de estos vicios ocultos<\/strong><\/p>\n<p>En primer lugar, el vicio debe de estar oculto y no ser reconocible a simple vista. Debe ser grave, imposibilitando la habitabilidad de la vivienda o dificultando su uso. Por \u00faltimo, debe de existir en la vivienda desde antes de la compra de \u00e9sta y no deben de haber pasado m\u00e1s de seis meses desde su adquisici\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 hacer si ya se han cumplido los seis meses?<\/strong><\/p>\n<p>En el caso de que hayan pasado m\u00e1s de seis meses desde la compra de la vivienda, no se podr\u00e1 reclamar judicialmente al comprador, por lo que es muy importante conocer estos plazos. Aun as\u00ed, existen otras v\u00edas por las que es posible reclamar: la <strong><em>acci\u00f3n de resoluci\u00f3n del contrato<\/em><\/strong> por incumplimiento y <strong><em>acci\u00f3n de nulidad <\/em><\/strong>por haber ocultado el estado real de inmueble.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.redpiso.es\/servicios\/gestoria\/\">Redtax<\/a>, el grupo de asesores profesionales de <a href=\"http:\/\/www.redpiso.es\/\">Redpiso<\/a>, le ayudar\u00e1 a cumplir con estos plazos y a resolver los problemas y los vicios ocultos de manera r\u00e1pida y eficaz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los vicios ocultos son los desperfectos o da\u00f1os que sufre la vivienda y que no se han reconocido en el examen previo a su compra. Ser\u00e1 el vendedor el que deba hacerse cargo de la reparaci\u00f3n de estos da\u00f1os, siempre y cuando hagan que la vivienda sea inhabitable, entorpezca su uso o hubiesen impedido su compra de haberse conocido. 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