{"id":302,"date":"2016-05-08T17:26:27","date_gmt":"2016-05-08T17:26:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=302"},"modified":"2016-05-08T17:26:27","modified_gmt":"2016-05-08T17:26:27","slug":"puede-local-transformarse-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/puede-local-transformarse-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede un local transformarse en vivienda?"},"content":{"rendered":"<p>Los <strong><em>locales podr\u00e1n transformarse en viviendas<\/em><\/strong> siempre y cuando cumplan con una serie de consideraciones y se encuentren en <strong><em>R\u00e9gimen de propiedad horizontal<\/em><\/strong> (Ley 49\/1960, de 21 de julio). Este r\u00e9gimen reglamenta la forma en que se divide un bien inmueble y le da a su propietario un derecho de propiedad exclusivo y absoluto sobre el mismo. Adem\u00e1s, existen una serie de consideraciones a tener en cuenta:<\/p>\n<p><strong>Que no est\u00e9 prohibido por los estatutos de la comunidad de propietarios<\/strong><\/p>\n<p>Si no est\u00e1 expresamente recogida la prohibici\u00f3n de convertir el local en vivienda, el Tribunal Supremo da plena libertad para cambiar el uso del bien inmueble. Seg\u00fan la Ley de propiedad horizontal, mencionada anteriormente, se establece que el propietario podr\u00e1 modificar los elementos de su local siempre que no ponga en peligro la seguridad del edificio, su estructura o los derechos de otros propietarios. Adem\u00e1s, deber\u00e1 informar previamente de dicha modificaci\u00f3n al responsable de la <strong><em>comunidad<\/em><\/strong>.<\/p>\n<p>Si est\u00e1 prohibida la conversi\u00f3n en vivienda del local en los estatutos de la comunidad, se precisar\u00e1 del acuerdo un\u00e1nime de todos los propietarios para la transformaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Que lo permita el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana del Municipio<\/strong><\/p>\n<p>El local tiene que cumplir con la <strong><em>normativa urban\u00edstica municipal<\/em><\/strong>, por lo que es recomendable acudir al Ayuntamiento para asegurarse de que se cumplen los requisitos y tr\u00e1mites necesarios para realizar el cambio de local a vivienda.<\/p>\n<p>Los t\u00e9cnicos municipales informar\u00e1n a su vez de las condiciones m\u00ednimas requeridas para ese inmueble tales como superficies, vol\u00famenes, alturas, etc. Una vez terminada la obra es necesario acudir nuevamente al Ayuntamiento para obtener la <strong><em>licencia de primera ocupaci\u00f3n y la c\u00e9dula de habitabilidad<\/em><\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Debe cumplir con las condiciones exigidas por el C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>El <strong><em>C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n<\/em><\/strong> (CTE) regula la construcci\u00f3n de edificios en Espa\u00f1a y en \u00e9l se establecen los requisitos de seguridad y habitabilidad de los inmuebles. La vivienda deber\u00e1 cumplir con lo establecido en este c\u00f3digo, sobre todo con las <strong><em>condiciones de accesibilidad y de salubridad<\/em><\/strong>.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.redpiso.es\/servicios\/gestoria\/\">Redtax<\/a>, gestor\u00eda y asesoramiento inmobiliario de <a href=\"http:\/\/www.redpiso.es\/\">Redpiso<\/a>, te ayudar\u00e1 y guiar\u00e1 resolviendo todas tus dudas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los locales podr\u00e1n transformarse en viviendas siempre y cuando cumplan con una serie de consideraciones y se encuentren en R\u00e9gimen de propiedad horizontal (Ley 49\/1960, de 21 de julio). Este r\u00e9gimen reglamenta la forma en que se divide un bien inmueble y le da a su propietario un derecho de propiedad exclusivo y absoluto sobre el mismo. 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