{"id":226,"date":"2016-04-08T13:26:40","date_gmt":"2016-04-08T13:26:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=226"},"modified":"2016-04-08T13:26:40","modified_gmt":"2016-04-08T13:26:40","slug":"contrato-reserva-arras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/contrato-reserva-arras\/","title":{"rendered":"Contrato de reserva y arras"},"content":{"rendered":"<p>A la hora de adquirir una vivienda surgen dudas sobre qu\u00e9 hacer para que un comprador no venda la que nos gusta, pero que a\u00fan no queremos comprar. Es aqu\u00ed donde surge el <strong><em>contrato de reserva y arras<\/em><\/strong>, que se encarga de facilitar este proceso.<\/p>\n<p>El contrato de reserva y arras permite que el comprador <strong><em>reserve su derecho de comprar la vivienda<\/em><\/strong> a cambio de una entrega de dinero pactada al vendedor. Se trata de un precontrato porque lo que se reserva realmente es la firma de un contrato sobre la vivienda en un futuro.<\/p>\n<p><strong>Elementos b\u00e1sicos del contrato de arras<\/strong><\/p>\n<p>Este contrato, aunque tiene una gran libertad en cuanto a su forma, debe llevar una serie de <strong><em>elementos b\u00e1sicos<\/em><\/strong> para dejar bien sentadas las bases de la futura compraventa.<\/p>\n<p>&#8211;<u>Comparecientes<\/u>: debe aparecer el nombre completo, DNI, estado civil y domicilio de la parte que se compromete a vender y de la que se compromete a comprar. <strong><em>En caso de que la propiedad tenga varios due\u00f1os<\/em><\/strong> deber\u00e1n aparecer los datos y firma de todos ellos. En el caso de que sean <strong><em>varios compradores<\/em><\/strong>, deber\u00e1n figurar el nombre y firma de todos ellos; excepto si es un matrimonio que bastar\u00e1 con uno solo de ellos.<\/p>\n<p>&#8211;<u>Descripci\u00f3n de la vivienda<\/u>: debe incluir la localidad, calle, planta, puerta y superficie del inmueble. Si consta de un <strong><em>garaje o trastero<\/em><\/strong> tambi\u00e9n deber\u00e1n detallarse sus caracter\u00edsticas de igual forma.<\/p>\n<p>&#8211;<u>Registro de la vivienda<\/u>: constar\u00e1 que la vivienda no tiene nada oculto que el vendedor desconozca (<strong><em>vicios ocultos<\/em><\/strong>) y que \u00e9ste es quien dice ser.<\/p>\n<p>&#8211;<u>Cargas<\/u>: es muy importante comprobar este punto y, si existe alguna, deber\u00e1 aparecer de forma expresa en el contrato de arras.<\/p>\n<p>&#8211;<u>Arras<\/u>: se detalla la <strong><em>cantidad de dinero pactada<\/em><\/strong> para la reserva de la vivienda que entrega el futuro comprador al futuro vendedor. No hay ninguna cantidad estipulada, pero los expertos recomiendan que sea entre un 5% y un 15% del precio del inmueble.<\/p>\n<p>&#8211;<u>Precio<\/u>: en ocasiones se pone una fecha en la que se dice cu\u00e1ndo deber\u00e1 entregarse la cantidad de dinero que falta para completar la compraventa. Se recomienda que sea en un plazo de entre 20 y 40 d\u00edas despu\u00e9s de la entrega de las arras. Es muy importante que conste si la cantidad de dinero entregada en el contrato de arras forma parte del precio final de la vivienda o no.<\/p>\n<p>&#8211;<u>Gastos<\/u>: se detallar\u00e1n los <strong><em>impuestos y tasas<\/em><\/strong> que se han de pagar para el traspaso de la vivienda y qui\u00e9n se har\u00e1 cargo de ello.<\/p>\n<p>&#8211;<u>Financiaci\u00f3n<\/u>: en el caso de que el comprador necesite de un <strong><em>cr\u00e9dito hipotecario<\/em><\/strong> para entregar el dinero resultante y no le sea concedido, se podr\u00e1 firmar una cl\u00e1usula en la que se indique que el vendedor devolver\u00e1 las arras al comprador, pero no suele ser muy com\u00fan que los vendedores est\u00e9n dispuestos a esto. <a href=\"http:\/\/www.redpiso.es\/servicios\/financiero\/\">Dcredit<\/a>, la empresa de <strong><em>intermediaci\u00f3n financiera<\/em><\/strong> de <a href=\"http:\/\/www.redpiso.es\/\">Redpiso<\/a>, ofrece cr\u00e9ditos hipotecarios con las mejores condiciones gracias a numerosos acuerdos con bancos.<\/p>\n<p>En el C\u00f3digo Civil se recoge que si el comprador incumple su promesa de entregar el resto del dinero, perder\u00e1 la cantidad de las arras. Si, por el contrato, es el vendedor el que incumple su compromiso, deber\u00e1 devolver al comprador el doble de la cantidad de las arras.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-132\" src=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/Imagen-2-ALT-contrato-de-arras.jpg\" alt=\"contrato de arras\" width=\"320\" height=\"226\" srcset=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/Imagen-2-ALT-contrato-de-arras.jpg 320w, https:\/\/www.redpiso.es\/news\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/Imagen-2-ALT-contrato-de-arras-300x212.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 320px) 100vw, 320px\" \/><\/p>\n<p><strong>Tipos de arras<\/strong><\/p>\n<p>&#8211;<u>Arras confirmatorias<\/u>: se entiende que la cantidad de dinero entregada es ya una parte del precio de compra de la vivienda, por lo que un incumplimiento por cualquiera de las dos partes puede hacer que la otra exija el cumplimiento del contrato y solicitar una indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>&#8211;<u>Arras penales<\/u>: se ven como una garant\u00eda de cumplimiento del futro contrato. Seg\u00fan la parte que lo incumpliese, seg\u00fan se ha dicho antes, se perder\u00eda el dinero o se devolver\u00eda el doble. Tambi\u00e9n se puede pedir una <strong><em>indemnizaci\u00f3n<\/em><\/strong>.<\/p>\n<p>&#8211;<u>Arras penitenciales<\/u>: no obligan al cumplimiento del contrato pero, si es el comprador quien incumple, perder\u00e1 el dinero; si es el vendedor, devolver\u00e1 el doble.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A la hora de adquirir una vivienda surgen dudas sobre qu\u00e9 hacer para que un comprador no venda la que nos gusta, pero que a\u00fan no queremos comprar. Es aqu\u00ed donde surge el contrato de reserva y arras, que se encarga de facilitar este proceso. 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