{"id":2079,"date":"2018-12-12T08:28:36","date_gmt":"2018-12-12T08:28:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=2079"},"modified":"2018-12-12T12:32:32","modified_gmt":"2018-12-12T12:32:32","slug":"soy-inquilino-tengo-obligacion-de-pagar-las-derramas-extraordinarias-de-la-comunidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/soy-inquilino-tengo-obligacion-de-pagar-las-derramas-extraordinarias-de-la-comunidad\/","title":{"rendered":"SOY INQUILINO \u00bfTENGO OBLIGACI\u00d3N DE PAGAR LAS DERRAMAS EXTRAORDINARIAS DE LA COMUNIDAD?"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-2080\" src=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/OBRA-002-1.jpg\" alt=\"derramas de la comunidad\" width=\"5000\" height=\"3000\" \/><\/p>\n<p>Una de las grandes dudas que nos surgen como inquilinos, son los gastos a los que tenemos que hacer frente m\u00e1s all\u00e1 de la renta. Para aclarar este tema, hay que tener en cuenta lo que establece el <strong>art\u00edculo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos:<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table style=\"height: 597px;\" width=\"799\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"425\">\n<p style=\"text-align: center;\"><em><strong>Art\u00edculo 20<\/strong><\/em><strong><em> Gastos generales y de servicios individuales<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>1. Las partes podr\u00e1n pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizaci\u00f3n y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>En edificios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal tales gastos ser\u00e1n los que correspondan a la finca arrendada en funci\u00f3n de su cuota de participaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>En edificios que no se encuentren en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, tales gastos ser\u00e1n los que se hayan asignado a la finca arrendada en funci\u00f3n de su superficie.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Para su validez, este pacto deber\u00e1 constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectar\u00e1 a la Administraci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Seg\u00fan lo indicado en ese art\u00edculo, las partes pueden pactar que sea <strong>el inquilino el que abone los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble<\/strong>. Estos gastos, por lo general, est\u00e1n constituidos por el IBI <strong>(Impuesto sobre Bienes Inmuebles), <\/strong>la tasa de basuras, la comunidad de vecinos y los servicios de la vivienda o local que se encuentren dados de alta (luz, agua, gas, tel\u00e9fono\u2026)<\/p>\n<p>El inquilino y el propietario <strong>pueden negociar c\u00f3mo distribuirse los gastos<\/strong>. Esta decisi\u00f3n <strong>debe quedar pactada por escrito<\/strong> y tiene que determinarse en todo momento las <strong>cantidades aproximadas<\/strong> que supondr\u00e1n anualmente.<\/p>\n<p>Debido a ello, con respecto a los <strong>gastos extraordinarios<\/strong>, hay que tener en cuenta que en la mayor\u00eda de las ocasiones, el hecho de tener que abonar esas cantidades, se debe a la necesidad de realizar alg\u00fan tipo de reparaci\u00f3n relacionada con la <strong>habitabilidad del inmueble<\/strong>. Esto supone <strong>desembolsar un dinero aparte de lo aportado en las cuotas habituales<\/strong>.<\/p>\n<p>Por tanto, si fuera una reparaci\u00f3n precisa para la habitabilidad del inmueble, no hay que olvidar que seg\u00fan lo establecido en el <strong>art\u00edculo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong>, que afecta tanto a viviendas como locales, <em>\u201cel arrendador est\u00e1 obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparaci\u00f3n se trate sea imputable al arrendatario\u201d. <\/em><\/p>\n<p>De esta manera, dado que el inquilino tiene derecho a que el propietario realice las obras que sean necesarias para la habitabilidad del inmueble sin que esto le suponga gasto alguno, el arrendatario no podr\u00eda renunciar a tal derecho salvo que se pacte por escrito en el contrato de manera clara y concreta, tal y como establece la doctrina del <strong>Tribunal Supremo de Justicia<\/strong>.<\/p>\n<p>As\u00ed mismo, en caso de que ambas partes acepten que el inquilino abone las derramas extraordinarias, este concepto de \u201cextraordinarias\u201d debe quedar bien reflejado en el contrato, ya que <strong>si se hubiera omitido<\/strong>, o solo se <strong>refiriera a \u201cgastos<\/strong>\u201d en general, no podr\u00edan imputarse al inquilino, ya que no se habr\u00eda reflejado de manera concreta y no se hubieran marcado dentro de los cantidades a abonar anualmente.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-2081\" src=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/49516757_s-1.jpg\" alt=\"incumplimiento de contrato\" width=\"893\" height=\"536\" \/><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, el propietario debe tener en cuenta que aunque sea el inquilino el que se comprometa a abonarlo, en caso de no cumplir con esta obligaci\u00f3n y de tratarse de derramas que afecten al resto de vecinos, <strong>la Comunidad ir\u00e1 contra el arrendador<\/strong>, que es quien otorga la propiedad del inmueble y el que tiene la responsabilidad \u00faltima de todo lo relacionado con \u00e9l<u>,<\/u> sin perjuicio de que posteriormente pueda \u00e9ste <strong>reclamar al arrendatario un incumplimiento de contrato<\/strong>. As\u00ed mismo, tambi\u00e9n ser\u00e1 el propietario el que en \u00faltima instancia podr\u00e1 beneficiarse de las mejoras o reparaciones que se realicen a trav\u00e9s de estas derramas extraordinarias.<\/p>\n<p>En conclusi\u00f3n, debe decirse que <strong>para que se pueda repercutir al arrendatario las derramas extraordinarias, este hecho debe incluirse de manera clara y concreta en el contrato de arrendamiento, haciendo hincapi\u00e9 en todo momento en la diferenciaci\u00f3n entre habituales y \u201cextraordinarias\u201d, y dejando patente que estas \u201cextraordinarias\u201d tambi\u00e9n ser\u00e1n abonadas por el arrendatario. <\/strong><\/p>\n<p>Por tanto, si eres inquilino y no has pactado por escrito en ning\u00fan momento el abono de las derramas extraordinarias no dudes en exigir al arrendador que se haga cargo de ellas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de las grandes dudas que nos surgen como inquilinos, son los gastos a los que tenemos que hacer frente m\u00e1s all\u00e1 de la renta. 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