{"id":2075,"date":"2018-12-11T16:08:10","date_gmt":"2018-12-11T16:08:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=2075"},"modified":"2018-12-11T16:08:10","modified_gmt":"2018-12-11T16:08:10","slug":"esta-es-la-razon-por-la-que-han-aumentado-los-desahucios-en-los-ultimos-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/esta-es-la-razon-por-la-que-han-aumentado-los-desahucios-en-los-ultimos-anos\/","title":{"rendered":"LA SITUACI\u00d3N DE LOS ALQUILERES AUMENTA LOS DESAHUCIOS POR FINALIZACI\u00d3N DE CONTRATO"},"content":{"rendered":"

\"imagen<\/p>\n

Por Beatriz Mart\u00ednez L\u00f3pez<\/u><\/strong><\/p>\n

Durante estos \u00faltimos a\u00f1os, el aumento de los alquileres a lo largo de todo el territorio espa\u00f1ol, ha tra\u00eddo consigo el crecimiento de los desahucios relacionados con la falta de pago del alquiler, superando con creces los relacionados con ejecuciones hipotecarias.<\/p>\n

\"gra\u0301fico\"<\/p>\n

Fuente del gr\u00e1fico: www.elpais.es<\/a><\/p>\n

A d\u00eda de hoy, el 60 % de todos los lanzamientos se deben a impagos del alquiler. Particularmente, en Madrid y Barcelona los desahucios de inquilinos constituyen el 80 % del total. Entre los desahucios a inquilinos se est\u00e1 produciendo un nuevo fen\u00f3meno: los desahucios por finalizaci\u00f3n de contrato.<\/p>\n

La Ley de Arrendamientos Urbanos estipula un m\u00ednimo de tres a\u00f1os de alquiler, tanto para viviendas como para locales. Esto quiere decir que el inquilino podr\u00e1 permanecer en el inmueble durante ese plazo (siempre y cuando cumpla con las obligaciones contractuales) sin que el propietario pueda rescindir ese contrato.<\/p>\n

Pasado ese plazo, el propietario puede decidir entre finalizar el alquiler, prorrogarlo autom\u00e1ticamente, o generar un nuevo contrato con el inquilino. Sin embargo, la subida de los precios del alquiler est\u00e1 suponiendo que, a la finalizaci\u00f3n del contrato, los propietarios quieran aumentar la renta del inmueble.<\/p>\n

Ante esta situaci\u00f3n, muchos inquilinos, incapaces de pagar una renta superior, y ante la dificultad de encontrar un inmueble con una renta similar a la abonada hasta el momento, toman la decisi\u00f3n de permanecer en la vivienda o en el local, pese a la finalizaci\u00f3n del contrato y a los posibles perjuicios que puedan causar al arrendador.<\/p>\n

Frente a este escenario, y dada la posibilidad de tener que iniciar un desahucio, el propietario debe proceder de la siguiente manera:<\/p>\n

1-La comunicaci\u00f3n de la finalizaci\u00f3n del contrato. <\/strong>El primer paso es que el propietario comunique al inquilino la finalizaci\u00f3n del contrato con la anterioridad suficiente. La Ley estipula un preaviso m\u00ednimo de treinta d\u00edas a la finalizaci\u00f3n del mismo, pero es conveniente revisar el contrato por si se hubiera estipulado otro plazo.<\/p>\n

2-Comunicaci\u00f3n fehaciente<\/strong>. Debe tenerse en cuenta que la comunicaci\u00f3n de la finalizaci\u00f3n del contrato debe hacerse por una v\u00eda que pueda demostrarse a posteriori. Es decir, una comunicaci\u00f3n verbal nos podr\u00eda traer problemas m\u00e1s adelante, ya que no hay manera de probar que esta conversaci\u00f3n ha tenido lugar. Lo suyo ser\u00eda comunicarlo por la v\u00eda que se estipule en el contrato, aunque lo m\u00e1s recomendable es enviar un burofax al inquilino a la direcci\u00f3n del inmueble arrendado. Este documento se puede mandar desde cualquier oficina de Correos, y se recomienda hacerlo con certificado de contenido y acuse de recibo. El certificado permite constatar el contenido del texto que se ha mandado, y el acuse de recibo nos indicar\u00e1 si el inquilino ha recibido el escrito o no.<\/p>\n

3-Abandono del inmueble. <\/strong>Llegada la fecha de finalizaci\u00f3n del contrato, el inquilino deber\u00e1 abandonar el inmueble y proceder a la entrega de llaves al propietario. Es recomendable que este acto tenga lugar en la propia finca, ya que permitir\u00e1 que ambas partes procedan a la revisi\u00f3n de desperfectos para la posterior devoluci\u00f3n de la fianza.<\/p>\n

4- Si no se abandonara el inmueble. <\/strong>En caso de que no abandonaran el inmueble en el plazo estipulado, y si no fuera posible llegar a ning\u00fan acuerdo extrajudicial, ser\u00eda preciso iniciar los tr\u00e1mites del desahucio.<\/p>\n

5-Las rentas<\/strong>. Algunos inquilinos, pese a la finalizaci\u00f3n del contrato, contin\u00faan en el inmueble y siguen abonando las rentas como hac\u00edan habitualmente. Sin embargo, y pese al perjuicio econ\u00f3mico que nos pueda suponer, es recomendable rechazar estas rentas para que en ning\u00fan momento pueda llegar a entenderse que se ha prorrogado el contrato verbalmente. Si bien es cierto que ya existe jurisprudencia que considera el hecho de aceptar estas rentas como una indemnizaci\u00f3n por el perjuicio que se le est\u00e1 causando al propietario, y que por tanto no constituye ning\u00fan tipo de renovaci\u00f3n t\u00e1cita, lo m\u00e1s recomendable es no aceptarlas para asegurarnos la viabilidad total del procedimiento de desahucio.<\/p>\n

6-Inicio del procedimiento<\/strong>. El procedimiento de desahucio conlleva la necesidad de acudir con abogado y procurador, y su duraci\u00f3n variar\u00e1 en funci\u00f3n del tiempo que se tarde en trasladar la demanda a los inquilinos, en si presentan oposici\u00f3n o no, en si se celebra juicio, y en funci\u00f3n de la disponibilidad y rapidez del juzgado que corresponda.<\/p>\n

7-Reclamaci\u00f3n de costas judiciales e indemnizaci\u00f3n por los perjuicios causados<\/strong>. En caso de obtener una sentencia favorable, el juez puede imputar las costas a la parte contraria, as\u00ed como los intereses devengados y las indemnizaciones pertinentes por no haber podido disponer del inmueble. Sin embargo, el abono de estas cantidades siempre depender\u00e1 de la solvencia del inquilino desahuciado, aunque no podemos olvidar que se ha conseguido lo m\u00e1s importante: la devoluci\u00f3n de la posesi\u00f3n del inmueble.<\/p>\n

Este tipo de procedimientos deben realizarse de manera cuidadosa, siguiendo todas las pautas establecidas por la ley, por lo que recomendamos ponerse en manos de un equipo de profesionales que puedan guiarle durante todo el proceso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Beatriz Mart\u00ednez L\u00f3pez Durante estos \u00faltimos a\u00f1os, el aumento de los alquileres a lo largo de todo el territorio espa\u00f1ol, ha tra\u00eddo consigo el crecimiento de los desahucios relacionados con la falta de pago del alquiler, superando con creces los relacionados con ejecuciones hipotecarias. 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