{"id":13865,"date":"2026-10-29T08:02:31","date_gmt":"2026-10-29T08:02:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/vender-piso-heredado-2026\/"},"modified":"2026-10-29T08:02:31","modified_gmt":"2026-10-29T08:02:31","slug":"vender-piso-heredado-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/vender-piso-heredado-2026\/","title":{"rendered":"Vender piso heredado en 2026 sin regalarle dinero a Hacienda"},"content":{"rendered":"

Vender piso heredado es una de las decisiones que m\u00e1s se repiten ahora mismo en nuestras oficinas. Y casi siempre llega igual, con varios hermanos, un piso de los padres que lleva meses cerrado y una carta de Hacienda o del ayuntamiento que nadie esperaba. Lo que m\u00e1s dinero cuesta en estos casos no son los impuestos en s\u00ed, sino hacerlos en el orden equivocado.<\/p>\n

Te lo contamos con los plazos reales, lo que paga cada uno y un ejemplo con n\u00fameros.<\/p>\n

Por qu\u00e9 hay tantos pisos heredados en venta<\/h2>\n

Porque nunca se hab\u00edan heredado tantas viviendas. Seg\u00fan la Estad\u00edstica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE<\/a>, en 2025 se inscribieron m\u00e1s de 208.000 viviendas recibidas por herencia, un 3,2 % m\u00e1s que en 2024 y la cifra m\u00e1s alta de la serie. En el primer semestre de 2026 ya se superaban las 106.000.<\/p>\n

En junio, una de cada cinco viviendas que cambiaron de manos en Espa\u00f1a lo hizo por herencia. Muchas son pisos de los a\u00f1os sesenta y setenta en barrios consolidados, sin ascensor o con reformas pendientes, que los herederos no van a habitar. Con la vivienda usada subiendo a doble d\u00edgito en buena parte del pa\u00eds, vender tiene sentido para muchas familias. La cuesti\u00f3n es c\u00f3mo.<\/p>\n

Qu\u00e9 impuestos pagas al vender piso heredado<\/h2>\n

Son tres, y cada uno tiene su momento. Primero Sucesiones y la plusval\u00eda municipal de la herencia; despu\u00e9s, cuando vendes, el IRPF y una segunda plusval\u00eda municipal por el tiempo que el piso ha sido tuyo.<\/p>\n

Impuesto de Sucesiones<\/h3>\n

Se paga por recibir la herencia, no por vender. Tienes seis meses desde el fallecimiento para presentarlo, prorrogables otros seis si lo pides dentro de los cinco primeros, aunque con intereses. Lo regula cada comunidad aut\u00f3noma seg\u00fan d\u00f3nde viv\u00eda el fallecido, no d\u00f3nde est\u00e1 el piso, y las diferencias son enormes. Madrid, Andaluc\u00eda o Galicia aplican bonificaciones de hasta el 99 % a hijos y c\u00f3nyuge; en Catalu\u00f1a o Asturias la factura puede ser de miles de euros por la misma vivienda.<\/p>\n

La base m\u00ednima es el valor de referencia del Catastro, que puedes consultar en la Sede Electr\u00f3nica del Catastro con la referencia catastral del inmueble.<\/p>\n

Plusval\u00eda municipal<\/h3>\n

La cobra el ayuntamiento donde est\u00e1 el piso y grava la subida del valor del suelo. Con la herencia toca una primera vez, tambi\u00e9n en seis meses prorrogables hasta un a\u00f1o. Desde la reforma de 2021 puedes elegir entre el m\u00e9todo objetivo (valor catastral del suelo por un coeficiente seg\u00fan los a\u00f1os) y el real (diferencia entre lo que val\u00eda al comprarse y al heredarse). Si no hubo ganancia, no se paga. Muchos ayuntamientos bonifican la herencia de la vivienda habitual a hijos y c\u00f3nyuge, as\u00ed que pregunta antes de pagar. Lo explicamos con detalle en nuestra gu\u00eda sobre la plusval\u00eda municipal<\/a>.<\/p>\n

IRPF por la venta<\/h3>\n

Aqu\u00ed est\u00e1 el dinero de verdad. Cuando vendes, la ganancia es la diferencia entre el precio de venta y el valor que declaraste en Sucesiones, m\u00e1s los gastos e impuestos de la herencia y menos los de la venta. Esa ganancia tributa en la base del ahorro, del 19 % al 30 % por tramos, seg\u00fan el art\u00edculo 66 de la Ley del IRPF<\/a>.<\/p>\n

El error que m\u00e1s dinero cuesta<\/h2>\n

Declarar el piso en Sucesiones por el valor m\u00e1s bajo posible y venderlo meses despu\u00e9s a precio de mercado. Parece ahorro y es lo contrario.<\/p>\n

Mira este ejemplo orientativo con un piso en una comunidad con bonificaci\u00f3n alta, dos ventas id\u00e9nticas por 330.000 euros y solo una diferencia, el valor declarado al heredar. No incluimos gastos para que se vea claro.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Escenario<\/th>\nValor declarado en herencia<\/th>\nGanancia al vender<\/th>\nIRPF aproximado<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Declarado al valor de referencia<\/td>\n280.000 \u20ac<\/td>\n50.000 \u20ac<\/td>\n10.380 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Declarado cerca del valor de mercado<\/td>\n320.000 \u20ac<\/td>\n10.000 \u20ac<\/td>\n1.980 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

C\u00e1lculo propio con la escala del ahorro estatal vigente (19 % hasta 6.000 \u20ac y 21 % de 6.000 a 50.000 \u20ac). Con bonificaciones del 99 % en Sucesiones, subir el valor declarado apenas encarece ese impuesto, y en cambio te puede ahorrar m\u00e1s de 8.000 euros en la renta. Si yo heredara un piso que pienso vender pronto, lo primero que har\u00eda es pedir una tasaci\u00f3n o una valoraci\u00f3n antes de presentar Sucesiones, no despu\u00e9s. Y lo comentar\u00eda con un asesor fiscal, porque la cuenta cambia mucho seg\u00fan la comunidad.<\/p>\n

Cu\u00e1ndo puedes vender el piso heredado<\/h2>\n

En cuanto la herencia est\u00e9 aceptada en notar\u00eda, los impuestos liquidados y el piso inscrito a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. Sin esa inscripci\u00f3n el notario no podr\u00e1 firmar la compraventa con garant\u00edas, y el banco del comprador tampoco dar\u00e1 la hipoteca.<\/p>\n

Lo que vemos en la oficina es que entre el fallecimiento y la firma de la venta suelen pasar varios meses. Merece la pena ir preparando en paralelo el certificado energ\u00e9tico, la c\u00e9dula de habitabilidad donde se exija, el \u00faltimo recibo del IBI y el certificado de la comunidad de vecinos. Tienes la lista completa en qu\u00e9 documentos se necesitan para vender una casa<\/a>.<\/p>\n

Qu\u00e9 pasa si un hermano no quiere vender<\/h2>\n

Nadie est\u00e1 obligado a seguir en un proindiviso. Lo habitual es negociar, bien para que uno compre su parte a los dem\u00e1s, bien para vender todo y repartir. Si no hay acuerdo, el C\u00f3digo Civil permite pedir la divisi\u00f3n judicial, que suele acabar en subasta y casi siempre por debajo del precio de mercado. Por eso conviene agotar la v\u00eda amistosa, con una valoraci\u00f3n independiente encima de la mesa para que nadie sienta que pierde.<\/p>\n

Si el piso est\u00e1 alquilado, el contrato sigue vigente con los nuevos propietarios. Lo contamos en herencia de un piso alquilado<\/a>. Y si dudas entre vender o sacarle renta, echa un vistazo a vender o alquilar piso en 2026<\/a>.<\/p>\n

Preguntas frecuentes<\/h2>\n

\u00bfTengo que pagar Sucesiones si vendo el piso enseguida?<\/h3>\n

S\u00ed. Sucesiones se paga por heredar, vendas o no. Lo que cambia con una venta r\u00e1pida es el IRPF, que ser\u00e1 bajo si el precio de venta se parece al valor que declaraste en la herencia.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto tiempo hay que esperar para vender una casa heredada?<\/h3>\n

No hay un plazo m\u00ednimo legal. Puedes vender en cuanto la herencia est\u00e9 aceptada, liquidada e inscrita en el Registro, algo que en la pr\u00e1ctica suele llevar unos meses.<\/p>\n

\u00bfSe paga plusval\u00eda municipal dos veces?<\/h3>\n

S\u00ed, una al heredar y otra al vender, cada una por su periodo. Si vendes pocos meses despu\u00e9s de heredar, la segunda suele ser peque\u00f1a.<\/p>\n

\u00bfLos mayores de 65 pagan IRPF al vender un piso heredado?<\/h3>\n

Solo est\u00e1n exentos si el piso es su vivienda habitual. Un piso heredado en el que no viven tributa como cualquier otra ganancia.<\/p>\n

\u00bfPuedo vender mi parte del piso sin los dem\u00e1s herederos?<\/h3>\n

Puedes vender tu cuota, pero pocos compradores quieren una parte de un piso. Los dem\u00e1s copropietarios tienen adem\u00e1s derecho de retracto, as\u00ed que lo normal es negociar entre todos.<\/p>\n

En Redpiso vemos casos as\u00ed cada semana y sabemos que cada familia tiene su historia. Si tienes un piso heredado y quieres saber cu\u00e1nto vale de verdad antes de presentar Sucesiones, pide una valoraci\u00f3n gratuita en tu oficina Redpiso m\u00e1s cercana.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nunca se hab\u00edan heredado tantas viviendas. Te contamos los plazos de Sucesiones, plusval\u00eda e IRPF y el error al declarar la herencia que m\u00e1s dinero cuesta.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13866,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1466,112,2613,1060,2612],"class_list":["post-13865","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-herencias","tag-impuesto-de-sucesiones","tag-irpf","tag-plusvalia-municipal","tag-vender-piso-heredado"],"yoast_head":"\nVender piso heredado en 2026, impuestos y plazos<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vender piso heredado sin pagar de m\u00e1s. 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