Si est\u00e1s pensando en comprar vivienda este oto\u00f1o, la pregunta que m\u00e1s escuchamos en las oficinas de Redpiso es siempre la misma. \u00bfMe lanzo ahora o aguanto a ver qu\u00e9 pasa en 2027? Ayer el INE public\u00f3 las compraventas de agosto, el Eur\u00edbor ha bajado un poco esta semana y el jueves 29 de octubre se re\u00fane el Banco Central Europeo. Con todo eso sobre la mesa, hemos hecho n\u00fameros.<\/p>\n
La respuesta corta es que esperar a que bajen los precios tiene poco recorrido en la mayor\u00eda de Espa\u00f1a. Lo que s\u00ed puede cambiar en los pr\u00f3ximos meses es cu\u00e1nto te cuesta la hipoteca y qu\u00e9 ayudas tendr\u00e1s a mano.<\/p>\n
Lo m\u00e1s probable es que no bajen, sino que suban m\u00e1s despacio. BBVA Research calcula que la vivienda se encarecer\u00e1 un 11,5 % en 2026 y un 5,5 % en 2027, seg\u00fan su informe presentado el 7 de octubre. Menos subida no significa precios m\u00e1s bajos.<\/p>\n
El \u00edndice de idealista del tercer trimestre de 2026 sit\u00faa la vivienda usada en 2.930 \u20ac\/m\u00b2 de media en Espa\u00f1a, un 11,8 % m\u00e1s que hace un a\u00f1o y a solo tres euros de su m\u00e1ximo de julio. No hay ni una sola capital donde el precio haya bajado en los \u00faltimos doce meses. Las que m\u00e1s han subido son Ciudad Real (+21,7 %), Teruel (+18,9 %), Salamanca y Pontevedra (+17,9 % cada una).<\/p>\n
Madrid es la excepci\u00f3n a medias. All\u00ed la usada sube un 2,4 % y el metro cuadrado ronda los 6.458 euros, con lo que el margen de negociaci\u00f3n es mayor que hace un a\u00f1o. Lo contamos con m\u00e1s detalle en nuestro an\u00e1lisis del precio de la vivienda en Espa\u00f1a este oto\u00f1o<\/a>.<\/p>\n El mercado se est\u00e1 enfriando un poco, pero no se para. El INE cont\u00f3 49.319 compraventas de viviendas en agosto, un 3,4 % m\u00e1s que el a\u00f1o anterior, aunque entre enero y agosto el acumulado va un 2,3 % por debajo de 2025.<\/p>\n Por comunidades el mapa est\u00e1 muy repartido. Extremadura (+32,1 %), Cantabria (+21,7 %) y Murcia (+12,6 %) tiran hacia arriba, mientras La Rioja (-19 %), Castilla-La Mancha (-9,4 %) y la Comunidad de Madrid (-2,6 %) venden menos que hace un a\u00f1o. Francisco I\u00f1areta, portavoz de idealista, lo resume diciendo que el mercado est\u00e1 \u00aben un punto de inflexi\u00f3n\u00bb en las zonas m\u00e1s din\u00e1micas.<\/p>\n Lo que vemos en la oficina encaja con esto. Hay menos compradores que se pelean por el mismo piso que en primavera, y eso da algo de aire para negociar. Pero el que espera una rebaja del 10 % en un piso bien puesto de precio suele quedarse mirando c\u00f3mo lo compra otro.<\/p>\n Para comprar vivienda con hipoteca, lo que m\u00e1s va a mover tu decisi\u00f3n este invierno es el tipo de inter\u00e9s. El Eur\u00edbor cerr\u00f3 el lunes 26 de octubre en el 3,225 % y la media provisional de octubre est\u00e1 en el 3,227 %, por debajo del 3,247 % de septiembre, seg\u00fan euribor.com.es.<\/p>\n El BCE tiene el tipo de dep\u00f3sito en el 2,50 % tras dos subidas de un cuarto de punto este a\u00f1o. Los mercados dan por hecho que el jueves no lo toca, pero miran a diciembre por si hay otra subida. Las hipotecas firmadas en agosto ya salieron a un tipo medio del 3,08 %, frente al 3,01 % de julio, con un importe medio r\u00e9cord de 181.285 euros y un 64,1 % a tipo fijo (INE).<\/p>\n Hemos hecho la cuenta con un piso de 250.000 euros financiado al 80 % y a 26 a\u00f1os, el plazo medio actual.<\/p>\nQu\u00e9 dicen las compraventas de agosto<\/h2>\n
El Eur\u00edbor y el BCE pesan m\u00e1s que el precio<\/h2>\n
| Escenario<\/th>\n | Precio<\/th>\n | Pr\u00e9stamo<\/th>\n | Tipo<\/th>\n | Cuota mensual<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n |
|---|---|---|---|---|
| Compras ahora<\/td>\n | 250.000 \u20ac<\/td>\n | 200.000 \u20ac<\/td>\n | 3,08 %<\/td>\n | 932 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n |
| Esperas un a\u00f1o (precio +5,5 %, mismo tipo)<\/td>\n | 263.750 \u20ac<\/td>\n | 211.000 \u20ac<\/td>\n | 3,08 %<\/td>\n | 983 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n |
| Esperas un a\u00f1o y el tipo sube 0,25<\/td>\n | 263.750 \u20ac<\/td>\n | 211.000 \u20ac<\/td>\n | 3,33 %<\/td>\n | 1.012 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n C\u00e1lculo propio de Redpiso con la previsi\u00f3n de BBVA Research (octubre de 2026) y el tipo medio del INE (agosto de 2026). En el peor de los tres casos pagar\u00edas 80 euros m\u00e1s al mes, cerca de 25.000 euros a lo largo del pr\u00e9stamo, y tendr\u00edas que juntar 2.750 euros m\u00e1s para la entrada. Esperar solo compensa si crees que el precio de tu zona va a bajar, y hoy los datos no dicen eso.<\/p>\n Las ayudas que est\u00e1n en el aire<\/h2>\nAqu\u00ed s\u00ed tiene sentido mirar el calendario. El Real Decreto-ley 29\/2026, en vigor desde el 8 de octubre, incluye el Pr\u00e9stamo Tu Casa del ICO, de hasta 50.000 euros al 0 % para la entrada de la primera vivienda. Todav\u00eda no se puede pedir, porque falta que se convalide y que el Gobierno apruebe los requisitos.<\/p>\n Con las Cortes disueltas por las elecciones del 29 de noviembre, la votaci\u00f3n la har\u00e1 la Diputaci\u00f3n Permanente, previsiblemente el 12 de noviembre, seg\u00fan Moncloa.com. Si eres joven y te falta ahorro para la entrada, mi consejo es no firmar arras antes de esa fecha sin saber si vas a poder contar con ese dinero. Si ya tienes la entrada, esa ayuda no cambia tu cuenta.<\/p>\n En la Comunidad de Madrid conviene tener presente la rebaja del ITP al 4 % para menores de 40 a\u00f1os que el Gobierno regional anunci\u00f3 el 5 de octubre, con entrada en vigor prevista el 1 de enero de 2027. Si cumples requisitos y la firma puede esperar a enero, ese ahorro en impuestos puede superar la subida de precio de esas semanas.<\/p>\n Cu\u00e1ndo te conviene comprar vivienda ya y cu\u00e1ndo esperar<\/h2>\nSi yo tuviera que decidir hoy, comprar\u00eda ahora en estos casos. Tienes la entrada y los gastos (en torno a un 10 % del precio entre impuestos, notar\u00eda y registro), una cuota que no pase del 30-35 % de tus ingresos y un piso que te encaja en la zona donde quieres vivir al menos cinco a\u00f1os. Con esa base, el mes en que firmes importa poco.<\/p>\n Esperar\u00eda unas semanas si dependes del Pr\u00e9stamo Tu Casa o de la rebaja del ITP en Madrid, o si est\u00e1s comprando en una capital donde el precio ya lleva meses parado y los pisos tardan en venderse. Y no esperar\u00eda por esperar. Lo que hemos visto los \u00faltimos a\u00f1os es que quien aguardaba \u00aba que esto baje\u00bb ha acabado pagando m\u00e1s.<\/p>\n Antes de dar el paso, repasa los pasos a la hora de comprar una vivienda<\/a> y, si tienes un piso que vender para dar el salto, echa un ojo a cu\u00e1ndo te conviene vender o alquilar tu piso en 2026<\/a>. Las cifras oficiales de compraventas e hipotecas est\u00e1n en la web del INE<\/a>, y las decisiones de tipos, en la del Banco Central Europeo<\/a>.<\/p>\n Para quien tiene la entrada y una cuota asumible, s\u00ed. Los precios siguen subiendo en todas las capitales (idealista, tercer trimestre de 2026) y las previsiones apuntan a subidas m\u00e1s suaves en 2027, no a bajadas.<\/p>\n Las previsiones publicadas no lo esperan a nivel nacional. BBVA Research prev\u00e9 un 5,5 % de subida en 2027 y Bankinter, un 4 %. Alg\u00fan mercado concreto puede estabilizarse, sobre todo donde ya se vende menos.<\/p>\n El 26 de octubre de 2026 cerr\u00f3 en el 3,225 %, con una media provisional de octubre del 3,227 %. El BCE decide los tipos el jueves 29 de octubre.<\/p>\n Todav\u00eda no. Est\u00e1 en el Real Decreto-ley 29\/2026, pendiente de convalidar (votaci\u00f3n prevista el 12 de noviembre) y de que el Gobierno fije los requisitos.<\/p>\n Valorarlo bien antes de firmar nada en la compra. En Redpiso hacemos la valoraci\u00f3n gratis y te ayudamos a coordinar las dos operaciones para que no te veas pagando dos casas a la vez.<\/p>\n |