{"id":13831,"date":"2026-10-20T07:02:28","date_gmt":"2026-10-20T07:02:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/precio-de-la-vivienda-en-espana-otono-2026\/"},"modified":"2026-10-20T07:02:28","modified_gmt":"2026-10-20T07:02:28","slug":"precio-de-la-vivienda-en-espana-otono-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/precio-de-la-vivienda-en-espana-otono-2026\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda en Espa\u00f1a frena en Madrid y se dispara en las capitales medianas"},"content":{"rendered":"<p>El precio de la vivienda en Espa\u00f1a sigue subiendo a doble d\u00edgito, pero ya no lo hace igual en todas partes. Seg\u00fan el \u00faltimo informe de idealista, el metro cuadrado de la vivienda usada cerr\u00f3 septiembre de 2026 en 2.930 euros, un 11,8 % m\u00e1s que hace un a\u00f1o. Y la sorpresa la da Madrid, que siendo la capital m\u00e1s demandada del pa\u00eds es la que menos sube, un 2,4 %.<\/p>\n<p>Ese contraste dice mucho del momento que vive el mercado. Y si tienes un piso en venta o est\u00e1s pensando en ponerlo, te interesa entenderlo bien antes de fijar precio.<\/p>\n<h2>Cu\u00e1nto ha subido el precio de la vivienda en Espa\u00f1a este a\u00f1o<\/h2>\n<p>La vivienda usada vale hoy 2.930 \u20ac\/m\u00b2 de media en Espa\u00f1a, un 11,8 % m\u00e1s que en septiembre de 2025, seg\u00fan idealista (informe del tercer trimestre publicado el 2 de octubre de 2026). En el \u00faltimo trimestre la subida fue de solo un 0,5 %, y en el \u00faltimo mes, del 0,2 %.<\/p>\n<p>Los datos oficiales van en la misma l\u00ednea. El <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/IPV2T26.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00cdndice de Precios de Vivienda del INE<\/a> situ\u00f3 la subida anual en el 12,2 % en el segundo trimestre de 2026, con la vivienda de segunda mano por delante (12,9 %) de la nueva (7,4 %). Es la estad\u00edstica que se basa en escrituras notariales, as\u00ed que refleja precios de cierre y no lo que se pide en los anuncios.<\/p>\n<p>Le\u00eddo as\u00ed, parece que todo sigue igual que en 2025. Pero el ritmo trimestral ya se ha enfriado mucho, y eso es lo primero que miro cuando un propietario me pregunta si es buen momento.<\/p>\n<h2>D\u00f3nde sube m\u00e1s y d\u00f3nde frena<\/h2>\n<p>Las 52 capitales de provincia suben en el \u00faltimo a\u00f1o, pero las grandes se quedan atr\u00e1s y las medianas tiran del carro. Ciudad Real lidera con un 21,7 %, seguida de Teruel (18,9 %), Salamanca y Pontevedra (17,9 % cada una), mientras Madrid, Palma o San Sebasti\u00e1n apenas pasan del 2-3 %.<\/p>\n<p>Esta es la foto de las capitales con datos publicados por idealista para el tercer trimestre de 2026:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Capital<\/th>\n<th>Precio \u20ac\/m\u00b2<\/th>\n<th>Subida anual<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>San Sebasti\u00e1n<\/td>\n<td>6.726 \u20ac<\/td>\n<td>+3,4 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Madrid<\/td>\n<td>6.458 \u20ac<\/td>\n<td>+2,4 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Palma<\/td>\n<td>5.513 \u20ac<\/td>\n<td>+3,6 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Barcelona<\/td>\n<td>5.462 \u20ac<\/td>\n<td>+5,8 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bilbao<\/td>\n<td>4.180 \u20ac<\/td>\n<td>+7,9 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Espa\u00f1a (media)<\/td>\n<td>2.930 \u20ac<\/td>\n<td>+11,8 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Fuente: idealista, vivienda usada, tercer trimestre de 2026.<\/p>\n<p>Fuera de esa tabla, Sevilla sube un 10,4 %, Alicante un 6,6 %, Valencia un 5,1 % y M\u00e1laga un 4,1 %. Ja\u00e9n sigue siendo la capital m\u00e1s barata, con 1.466 \u20ac\/m\u00b2. Por comunidades, Castilla-La Mancha encabeza las subidas (15,5 %) y Baleares es la m\u00e1s cara, con 5.593 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n<p>La explicaci\u00f3n tiene poco misterio. Quien no llega a los precios de Madrid o Barcelona se va a ciudades m\u00e1s asequibles o a los municipios del cintur\u00f3n, y esa demanda desplazada empuja all\u00ed los precios. Es lo que pasa cuando alguien que no encuentra nada a su alcance en la capital ampl\u00eda la b\u00fasqueda a Getafe, Legan\u00e9s o Alcorc\u00f3n, y en las oficinas de Redpiso de esa zona es una conversaci\u00f3n de todas las semanas.<\/p>\n<h2>Por qu\u00e9 el mercado ha llegado a un punto de inflexi\u00f3n<\/h2>\n<p>Los precios altos y una financiaci\u00f3n m\u00e1s cara est\u00e1n frenando las compraventas, y eso empieza a moderar las subidas en los mercados m\u00e1s tensionados. Lo ha dicho el propio portavoz de idealista, Francisco I\u00f1areta, que no descarta estabilizaci\u00f3n o incluso bajadas en algunas capitales a medio plazo.<\/p>\n<p>El INE lo confirma por el lado de las operaciones. En julio de 2026 se inscribieron 61.417 compraventas de viviendas, un 5,1 % menos que un a\u00f1o antes, y la ca\u00edda fue mayor en la usada (6,1 %), seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/en\/ETDP0726.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Estad\u00edstica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad<\/a> publicada el 25 de septiembre.<\/p>\n<p>Las hipotecas tampoco ayudan. El Eur\u00edbor cerr\u00f3 el 19 de octubre en el 3,233 % y la media provisional de octubre va por el 3,217 %, frente al 2,187 % de octubre de 2025. Pongamos un pr\u00e9stamo de 150.000 euros a 25 a\u00f1os con un diferencial del 0,75 %. La cuota pasa de unos 706 euros a unos 789 al mes. Son m\u00e1s de 80 euros que el comprador deja de poder destinar al precio del piso.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 significa para ti si quieres vender<\/h2>\n<p>Si vendes, el mercado todav\u00eda te acompa\u00f1a, pero ya no perdona un precio inflado. Con menos compradores con capacidad de pago, un piso que sale caro se queda semanas sin visitas y acaba vendi\u00e9ndose por debajo de lo que habr\u00eda conseguido con un precio ajustado desde el principio.<\/p>\n<p>Es lo que en el sector llamamos <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/por-que-se-quema-una-vivienda-en-el-mercado-inmobiliario-y-como-evitarlo\/\">una vivienda quemada<\/a>, y en un mercado que se enfr\u00eda pasa m\u00e1s r\u00e1pido de lo que parece. Si yo tuviera que vender ahora en Madrid capital, saldr\u00eda con un precio basado en cierres reales del barrio de los \u00faltimos seis meses, no en lo que piden los vecinos en los portales. Aqu\u00ed tienes c\u00f3mo distinguir <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/precio-y-valor-real-de-una-vivienda-claves-para-valorar-tu-piso-sin-errores\/\">el precio de anuncio del valor real de tu piso<\/a>.<\/p>\n<p>En las capitales medianas y en el \u00e1rea metropolitana la situaci\u00f3n es otra. La demanda sigue fuerte y hay margen, aunque tampoco conviene estirarlo, porque los compradores llegan con la hipoteca ya calculada al euro.<\/p>\n<h2>Y si est\u00e1s pensando en comprar<\/h2>\n<p>Para el comprador, un mercado que frena da algo que no hab\u00eda hace un a\u00f1o, que es margen para negociar. En las grandes capitales, con menos operaciones, un piso que lleva meses anunciado tiene m\u00e1s motivos para escuchar una oferta por debajo del precio de salida.<\/p>\n<p>Mi consejo es que no esperes a una ca\u00edda fuerte de precios, porque nada en los datos apunta a eso a corto plazo. Busca m\u00e1s bien viviendas bien valoradas, pide la tasaci\u00f3n antes de comprometerte y ten la financiaci\u00f3n preaprobada. Quien llega con todo listo negocia mejor.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Espa\u00f1a?<\/h3>\n<p>La vivienda usada se pagaba a 2.930 \u20ac\/m\u00b2 de media en septiembre de 2026, seg\u00fan idealista. La horquilla va de los 6.726 \u20ac\/m\u00b2 de San Sebasti\u00e1n a los 1.466 \u20ac\/m\u00b2 de Ja\u00e9n.<\/p>\n<h3>\u00bfVa a bajar el precio de la vivienda en 2027?<\/h3>\n<p>Nadie puede asegurarlo. Lo que muestran los datos es que las subidas se est\u00e1n moderando en las grandes capitales y que las compraventas han empezado a caer, as\u00ed que lo m\u00e1s probable a corto plazo es estabilizaci\u00f3n en esos mercados m\u00e1s que bajadas generalizadas.<\/p>\n<h3>\u00bfD\u00f3nde sube m\u00e1s la vivienda ahora mismo?<\/h3>\n<p>En capitales medianas como Ciudad Real (21,7 %), Teruel (18,9 %), Salamanca y Pontevedra (17,9 %), seg\u00fan idealista. Por comunidades, Castilla-La Mancha lidera con un 15,5 %.<\/p>\n<h3>\u00bfEs buen momento para vender mi piso?<\/h3>\n<p>Los precios siguen cerca de m\u00e1ximos, lo que juega a tu favor, pero el comprador tiene menos capacidad de pago que hace un a\u00f1o. Vender bien hoy depende sobre todo de salir con un precio ajustado y la <a href=\"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/que-documentos-se-necesitan-para-vender-una-casa-errores-documentales-que-retrasan-la-venta-de-tu-vivienda\/\">documentaci\u00f3n preparada<\/a> desde el primer d\u00eda.<\/p>\n<p>Si quieres saber cu\u00e1nto vale hoy tu vivienda con datos de tu barrio, p\u00e1sate por tu oficina de Redpiso m\u00e1s cercana y pide que te lo valoren. Te contamos a qu\u00e9 precio se est\u00e1 vendiendo de verdad en tu zona.<\/p>\n<p><em>Foto: Ra\u00fal Mermans Garc\u00eda en Unsplash.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vivienda usada sube un 11,8 % en Espa\u00f1a seg\u00fan idealista, pero Madrid apenas avanza un 2,4 %. 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