{"id":1322,"date":"2017-08-09T16:45:06","date_gmt":"2017-08-09T16:45:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=1322"},"modified":"2017-07-31T16:46:44","modified_gmt":"2017-07-31T16:46:44","slug":"redpiso-aumenta-numero-alquileres-vivienda-vacacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/redpiso-aumenta-numero-alquileres-vivienda-vacacional\/","title":{"rendered":"Redpiso aumenta el n\u00famero de alquileres de vivienda vacacional"},"content":{"rendered":"<p>Estamos asistiendo a una mejora en el <strong><em>alquiler de viviendas vacacionales<\/em><\/strong> en nuestro pa\u00eds. Seg\u00fan un informe de Tinsa, el 43,1% de los encuestados creen que el mercado se encuentra en una clara fase de recuperaci\u00f3n, alentada por la apertura de la financiaci\u00f3n y por el aumento de la demanda. El 56,9% opinan que los precios han aumentado respecto al a\u00f1o 2016 seg\u00fan este mismo informe, lo que demuestra la mejora en este tipo de alquiler. Las oficinas del <strong><em>Grupo Inmobiliario y Financiero Redpiso<\/em><\/strong>, repartidas por el territorio nacional, tambi\u00e9n coinciden en que este tipo de alquileres vacacionales han aumentado considerablemente este a\u00f1o.<\/p>\n<p>Aumenta la oferta y la demanda, sobre todo en las zonas de costa espa\u00f1olas que atraen cada a\u00f1o a una gran cantidad de turistas que buscan el turismo de sol y playa. Aunque estas zonas del litoral son las que m\u00e1s r\u00e1pidamente se recuperan, otros destinos tur\u00edsticos tradicionales como Madrid o Barcelona tambi\u00e9n notan ya el aumento de la demanda de <strong><em>alquileres tur\u00edsticos<\/em><\/strong>. Desde Revista Inmueble dicen que \u201clas <strong><em>viviendas destinadas al alquiler tur\u00edstico en Madrid<\/em><\/strong> necesitan, contando siempre con una media de tres noches por turista, tener una ocupaci\u00f3n m\u00ednima de entre 15 y 18 noches al mes (entre el 50 % y el 60% de media), para poder igualar la rentabilidad del alquiler residencial. En Barcelona los inmuebles tienen que estar habitados entre 12 y 15 noches (entre el 40% y el 50%)\u201d. Esto conlleva tener la casa alquilada al turismo durante, al menos, todos los fines de semana del mes para obtener rentabilidad. Esto ha llevado a <strong><em>Redpiso<\/em><\/strong> a abrir nuevas oficinas en estas zonas tan demandadas, por lo que ha abierto recientemente su agencia en Barcelona y sigue aumentando el n\u00famero de oficinas en la Comunidad de Madrid. Muchos propietarios se han lanzado a alquilar sus viviendas para obtener grandes beneficios, lo que ha provocado un aumento en la oferta de viviendas tur\u00edsticas que se ve cada vez m\u00e1s satisfecha por la demanda, que tambi\u00e9n aumenta. As\u00ed, seg\u00fan un estudio realizado por Fotocasa, el 81% de los propietarios que han alquilado su vivienda para destinarla al turismo creen que su beneficio es mayor que con un alquiler tradicional. Este cambio en la mentalidad de los propietarios ha hecho que cambie la situaci\u00f3n y el comportamiento del mercado. De este 81%, el 74% coincide en que el <strong><em>alquiler tur\u00edstico<\/em><\/strong> es m\u00e1s rentable, m\u00e1s r\u00e1pido y m\u00e1s demandado actualmente.<\/p>\n<p>La alta <strong><em>rentabilidad del alquiler vacacional<\/em><\/strong> junto con la mejora econ\u00f3mica han provocado que aumente considerablemente tanto la oferta como la demanda, propiciada en muchos casos por la b\u00fasqueda de altas rentabilidades en un periodo corto de tiempo. Jorge Salido, del peri\u00f3dico El Mundo, dice que \u201cla pujanza de la demanda de pisos tur\u00edsticos y la correspondiente subida de sus rentas e incremento del beneficio est\u00e1n provocando que los caseros comiencen a optar cada vez m\u00e1s por esta v\u00eda para exprimir sus inmuebles. Sobre todo, en el centro de las grandes ciudades\u201d. Por su parte, Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa, opina que \u201cgracias a internet y a las plataformas especializadas, este alquiler se ha democratizado, se ha extendido hacia \u00e1reas c\u00e9ntricas y los barrios m\u00e1s populares de las grandes urbes y es mucho m\u00e1s accesible para todos\u201d. Esta es una de las principales razones de que haya aumentado tanto la <strong><em>demanda de alquileres vacacionales<\/em><\/strong> y que se haya extendido a nuevas zonas, dejando de estar estancados en las costas espa\u00f1olas como s\u00ed pasaba hace algunos a\u00f1os. Desde Alquiler Seguro dicen que \u201cfactores como la\u00a0<strong>ocupaci\u00f3n<\/strong>, la\u00a0<strong>rotaci\u00f3n<\/strong><strong>\u00a0<\/strong>y el\u00a0<strong>precio<\/strong><strong>\u00a0<\/strong>son determinantes\u201d y que la rentabilidad depende mucho de la zona, siendo especialmente demandado, por ejemplo, el Barrio de Salamanca en la ciudad de Madrid. \u201cEn concreto y por la zona que nosotros tenemos designada el alquiler tur\u00edstico o vacacional est\u00e1 en auge y con mucha ventaja frente a lo que viene siendo el alquiler tradicional. En nuestra oficina hemos realizado el alquiler de una vivienda para darle tal uso y son muchos los que, a diario, nos preguntan por viviendas que dispongamos en alquiler para poder explotar para el fin vacacional\u201d nos dicen en la agencia de <strong><em>Redpiso<\/em><\/strong> que se encarga de la zona de <strong><em>Lavapi\u00e9s<\/em><\/strong> en Madrid.<\/p>\n<p>Desde la oficina de <strong><em>Redpiso Avenida del Puerto en Valencia<\/em><\/strong>, una de las ciudades clave para este tipo de alquiler, opinan que \u201cel alquiler vacacional ha aumentado y que es una modalidad muy conveniente para los turistas, que tienen m\u00e1s posibilidades de pactar horarios de entrada y de salida de los pisos al ser m\u00e1s flexibles que los hoteles. Incluso hemos vendido m\u00e1s inmuebles a propietarios que buscaban la modalidad de alquiler vacacional para los meses de julio y agosto y que quer\u00edan alquilarlo a estudiantes el resto del a\u00f1o, ya que es m\u00e1s rentable para ellos\u201d.<\/p>\n<p>Ante esta r\u00e1pida subida de los alquileres vacacionales, la Comunidad de Madrid ha sacado una nueva ley que permite a los propietarios prohibir este tipo de alquileres en sus edificios y que obliga a registrarlos en el Registro oficial como <strong><em>pisos de alquiler tur\u00edstico<\/em><\/strong>. \u201cEs una normativa que viene a aportar seguridad, m\u00e1s calidad y un marco legal id\u00f3neo para que la actividad de las\u00a0viviendas tur\u00edsticas\u00a0se pueda desarrollar en la Comunidad de Madrid\u201d seg\u00fan palabras de Cristina Cifuentes, presidenta de la Comunidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estamos asistiendo a una mejora en el alquiler de viviendas vacacionales en nuestro pa\u00eds. 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