{"id":1193,"date":"2017-06-19T17:26:44","date_gmt":"2017-06-19T17:26:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.redpiso.es\/news\/?p=1193"},"modified":"2017-06-14T17:27:57","modified_gmt":"2017-06-14T17:27:57","slug":"legal-no-contrato-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redpiso.es\/news\/legal-no-contrato-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es legal y qu\u00e9 no en un contrato de alquiler?"},"content":{"rendered":"<p>Los <strong><em>contratos de alquiler<\/em><\/strong> por los que un arrendador y un arrendatario se comprometen a, por una parte, habitar una vivienda y, por otra, recibir una renta, pueden contener cl\u00e1usulas o partes abusivas. Estas cl\u00e1usulas se deben eliminar por no considerarse legales y no ser justas para alguna de las partes.<\/p>\n<p>Por ejemplo, es el arrendatario y no el arrendador el que se tiene que ocupar de los gastos de mantenimiento de la vivienda cuando se rompan o estropeen cosas tales como los electrodom\u00e9sticos. Esto es as\u00ed porque el propietario tiene que asegurar unas <strong><em>condiciones de habitabilidad de la vivienda<\/em><\/strong>, por lo que no puede hacer que el arrendatario corra con los gastos. Tambi\u00e9n es ilegal decir que el <strong><em>alquiler es de temporada<\/em><\/strong> porque no llega a cumplir el a\u00f1o, quit\u00e1ndole as\u00ed derechos al inquilino. Aun as\u00ed, cuando no es de temporada se suele decir que el arrendatario tiene que cumplir con un a\u00f1o de antig\u00fcedad antes de poder irse, pero esto es falso porque legalmente, pasados seis meses, el inquilino puede decidir irse de la vivienda avisando al propietario.<\/p>\n<p>Una vez cumplido el a\u00f1o de alquiler, el inquilino tiene derecho a prorrogar tres a\u00f1os m\u00e1s el contrato de forma voluntaria sin que el propietario pueda negarse a ello. Adem\u00e1s, en ocasiones el arrendador puede pedir que se efect\u00faen pagos m\u00e1s all\u00e1 de lo fijado, pero hay que tener en cuenta que no se debe adelantar m\u00e1s de un mes de renta, no debiendo confundir esto con el pago de la fianza. Si se quiere revisar la cantidad a pagar, s\u00f3lo puede hacerse cuando se ha cumplido un a\u00f1o de antig\u00fcedad.<\/p>\n<p>Cuando la vivienda est\u00e1 alquilada, el propietario no puede entrar a ella porque durante ese tiempo pertenece al inquilino. Por lo tanto, deber\u00e1 pedirle permiso para acceder.<\/p>\n<p>En cambio, hay otras cl\u00e1usulas que s\u00ed son legales y que se pueden incluir sin problema en los <strong><em>contratos de alquiler<\/em><\/strong>. Aunque no es de obligado cumplimiento por la ley que se cumpla como m\u00ednimo un a\u00f1o de alquiler, s\u00ed que se puede pactar e incluir en el contrato una cl\u00e1usula cuando \u00e9ste se crea por la que se penalice a la parte responsable en caso de no cumplir este periodo. Por otro lado, los gastos individuales como la luz o el agua (no as\u00ed la comunidad, pago de electrodom\u00e9sticos rotos, tasas e impuestos) s\u00ed que pueden ser pagados por el inquilino.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de la fianza, el propietario puede exigir otras garant\u00edas como un aval y es totalmente legal que establezca plazos o fechas l\u00edmite para que el arrendatario efect\u00fae los pagos mensuales. El inquilino debe pedir permiso para realizar obras en el inmueble y el arrendador puede decidir libremente si permite la entrada de mascotas o no en la vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los contratos de alquiler por los que un arrendador y un arrendatario se comprometen a, por una parte, habitar una vivienda y, por otra, recibir una renta, pueden contener cl\u00e1usulas o partes abusivas. Estas cl\u00e1usulas se deben eliminar por no considerarse legales y no ser justas para alguna de las partes. 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