Local comercial en venta en Calle Cancela de Afuera, Sagrada Familia - Os Mallos, Coruña, A

El inmueble CONSTA REGISTRAL Y URBANÍSTICAMENTE COMO LOCAL COMERCIAL Y SE COMERCIALIZA EXCLUSIVAMENTE COMO LOCAL COMERCIAL. POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO

NO TIENE CONCEDIDO EL CAMBIO DE USO A VIVIENDA.

Además, para poder plantear una futura solicitud de cambio de uso, sería necesario modificar y adaptar parte de la reforma actualmente realizada para que el inmueble pueda cumplir los requisitos técnicos y urbanísticos exigidos.

Por tanto, el comprador debe tener presente que:

Actualmente NO puede considerarse ni comercializarse como vivienda.

La reforma existente no supone la concesión de un cambio de uso.

Serían necesarias modificaciones en la reforma actual para poder tramitar una eventual solicitud.

Cualquier futuro cambio de uso estará condicionado al cumplimiento de la normativa aplicable, proyecto técnico, licencias y autorización administrativa correspondiente.

No se garantiza la concesión del cambio de uso.

DISTRIBUCIÓN ACTUAL

Interiormente, el local presenta una distribución muy completa:

3 amplias estancias acondicionadas actualmente como dormitorios.

Estancia principal con vestidor y baño en suite.

Amplio salón-comedor exterior, luminoso y espacioso.

2 baños completos.

Buena distribución y espacios de generosas dimensiones.

Esta configuración permite apreciar el gran potencial del inmueble, tanto para determinados usos profesionales o comerciales como para aquellos compradores que quieran estudiar con un técnico la viabilidad de una futura adaptación y cambio de uso.

EXCELENTE UBICACIÓN EN A CORUÑA

Situado en el entorno de Cancela de Afuera, en una zona urbana consolidada y con una excelente conexión con distintos puntos de A Coruña.

En sus proximidades encontramos supermercados, pequeño comercio, farmacias, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, transporte público y todo tipo de servicios.

Su ubicación permite disfrutar de las ventajas de una zona residencial consolidada, bien comunicada y próxima a importantes vías de conexión de la ciudad.

Una oportunidad para quien busque un local de grandes dimensiones, ya acondicionado y con una distribución muy versátil, teniendo siempre presente su situación jurídica actual.

IMPORTANTE: EL INMUEBLE SE VENDE COMO LOCAL COMERCIAL. NO DISPONE ACTUALMENTE DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA Y SERÍA NECESARIO ADAPTAR LA REFORMA EXISTENTE Y TRAMITAR LAS AUTORIZACIONES CORRESPONDIENTES PARA SOLICITARLO. CON POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA